厂房高度大于多少米的建筑面积按两层算?15

发布网友发布时间：2023-10-13 04:59

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热心网友时间：2024-11-29 08:43

厂房高度大于8米建筑面积按两层算。

《工业项目建设用地控制指标》的附件一的第二条对于厂房的面积做出了解释：

一、投资强度

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积，其中项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

二、容积率

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、行政办公及生活服务设施用地所占比重

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%。

扩展资料：

厂房建设的一般规定：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合一般规定。

（二）容积率控制指标应符合相应的技术指标。

（三）工业项目的建筑系数应不低于30%。

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

参考资料：百度百科-工业项目建设用地控制指标

热心网友时间：2024-11-29 08:44

国土资发[2008]24号关于发布实施的《工业项目建设用地控制指标》有明确规定，超过8米厂房按2层计算。

【原文】

附件 1：控制指标应用说明

一、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2

确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。

城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》

（财综[2004]49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；

工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T 4754-2002）执行（详见附件3）。

二、指标解释

1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度＝项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：

行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4．建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑系数＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%