二手房交易有风险 这7大点千万要牢记
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发布时间：2022-04-29 15:08
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时间：2023-07-28 16:19
二手房由于是买卖双方和中介等三方进行交易，且二手房居住过一定的年限，加之交易的流程复杂。因此，交易的风险比较高。在进行交易时，下面的这些问题，一定要注意。
1、是否具备交易的条件
二手房要具有不动产证，才可以上市交易。买房时，要看看相关的证件是否齐全。
买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。
2、定金的支付
我们知道，定金是不退的。比如买房人向卖房人支付了20万定金，如果买房人反悔不想买房了，则20万定金不退还；如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿买房人40万（含20万定金）。
买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20％，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。
3、查档和赎楼
正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。
二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称＂赎楼＂。
对于有贷款的二手房，很多卖房人会将买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用买房人的首付款赎楼具有很大的风险。
4、办理贷款的约定
在签约的时候，买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。
另外，在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。
5、二手房处于租赁期
在买二手房的时候，还要注意该二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权；同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去。
因此，遇到这样的情况，买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时，注意看租约什么时候到期；如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。
6、违约责任的约定
在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了；或者买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。
7、房产过户
很多人买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入购房合同中，以得到法律的保障。
买二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时，将一些口头上的约定写入购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房*请以实际为准）
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