如果房价真的掉了一半，还要还二三十年房贷的房奴怎么办？
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发布时间：2023-10-12 18:09
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时间：2024-12-05 06:57
还能怎么办？当然是按时还款了，其实房子属于商品，商品本身就是一种投资，涨价了我们也没多还贷款，同样的降价了，我们也不可能少还贷款。
购房之后，如果房价上涨，很多人会带有一种侥幸的心理，认为说买对了，不然还要花费更多，在跟别人谈起时也会很自豪的说，自己的小区现在房价涨到了多少了，这时候心理上是满足的，还贷款也是心甘情愿的。
但是如果购房房子之后，房价出现了下降的趋势，很多人则会心有不甘，认为自己吃了大亏，完全是被开发商和银行坑了，此时就会出现去大闹开发商营销中心的事件，要求降价补偿或者从其他方面进行实物性质的补偿。
房价下跌，房贷需要还吗？
可以肯定的告诉你，房价无论跌到多少，你的房贷都必须按时归还，银行不可能因为房价下跌就给你减免房贷，相同的道理，银行也不会因为房价上涨，就给你增加房贷。签订的合同，如果你没有按时履约，那么银行会进行催收，在催收无果的情况下，会通过法律手段，进行起诉，查封，冻结，拍卖你这套房子。
假设房子100万元，如果跌了一半，现在的价值为50万元。
房子的首付款为30万元，你的贷款为70万元，理论上而言，只要你目前的贷款本金高于50万元，你不还款更加划算，因为你继续还款，本息要还远远超过50万元的数字，而你这时候直接在买一套新的才需要50万元而已。
不过现实没有这么美好，有两个方面我们不得不考虑：（1）你原来的房子已经缴纳了公维金和契税，再加上装修款。现在买新房，这笔钱要重新投入，所以50万元根本买不到原来的那个房子，加上装修税费可能需要到七八十万元才有可能，这个金额已经超过你原来房子的贷款余额了，故而不还，得不偿失；（2）银行拍卖差额，依旧可以保持向你追偿，比如你原来房子贷款剩下65万元，你这房子拍卖只卖了50万元，差额的15万元并非说就不用完了，银行依然有权保持向你追偿这十五万元的债务。
所以无论房价如何跌，你的房贷依旧要还。
会不会降低一半？
应该说，概率很低很低，甚至可以说不可能，因为降低一半房价，已经足以引起一场经济危机（参考美国的次贷危机），这种情况是国家所不允许的，我国非资本主义国家，*对于市场的*能力远远高于资本主义国家，再加上国人对于房子的观念远远重于欧美国家，所以说，在我国房价要跌一半，概率很低。
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时间：2024-12-05 06:57
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时间：2024-12-05 06:58
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