房屋面积误差比绝对值怎么计算？79
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发布时间：2023-10-12 23:03
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时间：2024-12-03 11:34
计算公式如下：
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
你的情况：
面积误差比绝对值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
扩展资料：
现在少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，所以在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。
所以购房者在选房的时候就要特别注意，以下是开发商常用的关于房屋面积的套路：
1、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
2、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
3、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
参考资料：面积误差比 百度百科
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时间：2024-12-03 11:34
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=───────────── ×100%
合同约定面积
即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。
面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
扩展资料：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。
购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。
该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。
参考资料：百度百科——面积误差比
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时间：2024-12-03 11:35
定义
面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
计算公式
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
该房子分析
面积误差比=（71-65）÷65×100%≈9.23%>3%
所以已经超过了3%的误差。
根据：《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款
及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补
足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息
由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
热心网友
时间：2024-12-03 11:36
面积误差比=───────────── ×100%
合同约定面积
即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。追问你好，谢谢你的回答，我的协议上面写着[新建房屋建筑面积授权测绘部门最后核准的面积为准，投资款实行多退少补]，这项条款和你上面写的法律条款有冲突吗？
追答当然了，既然合同上写得这么清楚，就只能按照合同上约定的来执行。多出来的面积还得你自己支付全部房款。你要还有疑问，可以咨询律师。
热心网友
时间：2024-12-03 11:36
