城市规划，城市设计里面大地块规划后的，计算用地指标的时候，规划道路要不要计算？

发布网友 发布时间：2022-04-29 17:23

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热心网友 时间：2023-10-23 08:51

我试着说一下吧，有点没看明白你的问题：

城市规划和城市设计是两种规划；

城市规划只规划用地种类，不做相应规划建筑空间设计，如一个大区域（皇姑区）里面，有居住、商业、文化、医疗、绿地、道路等种类，所有面积和是区域总面积；

城市设计根据地块用地种类，进行详细规划建筑空间设计意向，建筑造型是高层还是多层、开敞空间、沿街立面、绿化景观、地标节点等内容。

你问的计算的用地指标是指哪一种？

城市规划用地指标主要指各项种类用地在总区域面积的比重，有相应国家规范，居住、商业、文化、医疗、绿地、道路都要算指标。

城市设计用地指标两类，都没有规范，一种是上面的指标分布，更加详细，如居住区内居住建筑面积、绿化面积等等吧，最后全加到一起，挺乱的，不好统计；还有一类是统计建筑面积指标，计算地块开发强度的，像容积率、建筑密度、绿化率等。

好像说的差不多了吧，看你什么目的吧，有问题再追吧，全手打。

追问谢谢你的详细回答，我不是规划专业的，所以对这些指标的计算不清楚，这次做的这个项目是个1300亩地的规划，按照功能分为不同地块，地块与地块之间用规划道路划分，在计算各项种类用地在总区域面积的比重时，这些规划道路的面积是不是也要计算到各项种类用地中，是不是应该从道路中线计算地块面积，还是从道路红线计算地块面积？非常感谢您的详细回答！

追答在规划方面应该是按照去除道路的净地面积，因为规划方面道路也需要计算比重，由总面积减掉所有地块面积横下的就是道路面积。

热心网友 时间：2023-10-23 08:51

我试着说一下吧，有点没看明白你的问题：

城市规划和城市设计是两种规划；

城市规划只规划用地种类，不做相应规划建筑空间设计，如一个大区域（皇姑区）里面，有居住、商业、文化、医疗、绿地、道路等种类，所有面积和是区域总面积；

城市设计根据地块用地种类，进行详细规划建筑空间设计意向，建筑造型是高层还是多层、开敞空间、沿街立面、绿化景观、地标节点等内容。

你问的计算的用地指标是指哪一种？

城市规划用地指标主要指各项种类用地在总区域面积的比重，有相应国家规范，居住、商业、文化、医疗、绿地、道路都要算指标。

城市设计用地指标两类，都没有规范，一种是上面的指标分布，更加详细，如居住区内居住建筑面积、绿化面积等等吧，最后全加到一起，挺乱的，不好统计；还有一类是统计建筑面积指标，计算地块开发强度的，像容积率、建筑密度、绿化率等。

好像说的差不多了吧，看你什么目的吧，有问题再追吧，全手打。

追问谢谢你的详细回答，我不是规划专业的，所以对这些指标的计算不清楚，这次做的这个项目是个1300亩地的规划，按照功能分为不同地块，地块与地块之间用规划道路划分，在计算各项种类用地在总区域面积的比重时，这些规划道路的面积是不是也要计算到各项种类用地中，是不是应该从道路中线计算地块面积，还是从道路红线计算地块面积？非常感谢您的详细回答！

追答在规划方面应该是按照去除道路的净地面积，因为规划方面道路也需要计算比重，由总面积减掉所有地块面积横下的就是道路面积。

热心网友 时间：2023-10-23 08:51

你指的应该是控制性详细规划内容，具体推荐你参考2012新的城市用地分类规范，里面详细划分了各个功能的计算类别，大致分为八个大类，居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地、道路用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地、绿化用地，这里就不细说了

热心网友 时间：2023-10-23 08:52

规划道路是要算到道路用地指标里的。

热心网友 时间：2023-10-23 08:51

你指的应该是控制性详细规划内容，具体推荐你参考2012新的城市用地分类规范，里面详细划分了各个功能的计算类别，大致分为八个大类，居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地、道路用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地、绿化用地，这里就不细说了

热心网友 时间：2023-10-23 08:52

规划道路是要算到道路用地指标里的。

热心网友 时间：2023-10-23 08:51

我试着说一下吧，有点没看明白你的问题：

城市规划和城市设计是两种规划；

城市规划只规划用地种类，不做相应规划建筑空间设计，如一个大区域（皇姑区）里面，有居住、商业、文化、医疗、绿地、道路等种类，所有面积和是区域总面积；

城市设计根据地块用地种类，进行详细规划建筑空间设计意向，建筑造型是高层还是多层、开敞空间、沿街立面、绿化景观、地标节点等内容。

你问的计算的用地指标是指哪一种？

城市规划用地指标主要指各项种类用地在总区域面积的比重，有相应国家规范，居住、商业、文化、医疗、绿地、道路都要算指标。

城市设计用地指标两类，都没有规范，一种是上面的指标分布，更加详细，如居住区内居住建筑面积、绿化面积等等吧，最后全加到一起，挺乱的，不好统计；还有一类是统计建筑面积指标，计算地块开发强度的，像容积率、建筑密度、绿化率等。

好像说的差不多了吧，看你什么目的吧，有问题再追吧，全手打。

追问谢谢你的详细回答，我不是规划专业的，所以对这些指标的计算不清楚，这次做的这个项目是个1300亩地的规划，按照功能分为不同地块，地块与地块之间用规划道路划分，在计算各项种类用地在总区域面积的比重时，这些规划道路的面积是不是也要计算到各项种类用地中，是不是应该从道路中线计算地块面积，还是从道路红线计算地块面积？非常感谢您的详细回答！

追答在规划方面应该是按照去除道路的净地面积，因为规划方面道路也需要计算比重，由总面积减掉所有地块面积横下的就是道路面积。

热心网友 时间：2023-10-23 08:51

你指的应该是控制性详细规划内容，具体推荐你参考2012新的城市用地分类规范，里面详细划分了各个功能的计算类别，大致分为八个大类，居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地、道路用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地、绿化用地，这里就不细说了

热心网友 时间：2023-10-23 08:52

规划道路是要算到道路用地指标里的。