基准利率下调我的贷款会减少吗

发布网友 发布时间：2022-04-21 23:19

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懂视网 时间：2022-06-26 12:28

　　鸡年的到来，却没能让火爆了一年的中国楼市却没有闻鸡起舞，反而是一地鸡毛。今年开年后，多地就出现量价齐跌的情况，春节长假刚过，央行就给了市场一个下马威。贷款基准利率下调使房贷首轮缩紧。下面由学习啦小编为大家整理的今年贷款基准利率下调是否引起房贷下降相关分析，希望大家喜欢!

　　2017贷款基准利率下调房贷下降

　　2017年房贷利率现首轮收紧

　　近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

　　广州等20座城市或全面跟进?

　　就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

　　天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。

　　融360相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。

　　广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

　　青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

　　而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

　　房价将迎来长周期拐点?

　　“加息”会导致房价下跌吗?这一话题成为近两日市场关注度最高的话题：如果上调存贷款基准利率，央行货币政策就步入了加息周期，并将导致房价下跌?

　　中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷的观点值得借鉴：尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程，也经历过降准降息的过程，但房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。

　　换言之，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且，货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。

　　　　2017贷款基准利率下调对房贷影响

　　近日，有市场有消息称，北京又有银行跟进上调首套房贷款利率，在基准利率上上浮5%-10%，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。

　　业内人士认为，未来各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。

　　多地区房贷利率上浮

　　2017年6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。

　　北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者，除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限; 平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。

　　值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。据媒体报道，目前，广州市内部分商业银行，从本月初起把首套房贷利率上调了10%，而如果想快点拿到贷款，首套房贷利率可能要上浮20%。

　　放贷周期延长

　　虽然目前大多数银行尚未上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的是银行放贷周期普遍延长。“要么贵，要么等”是不少银行给购房者提供的惟二选择。

　　目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。

　　一方面，不少银行人士坦言，现在仍然一直在压额度;另一方面，伟嘉安捷企划部经理吴昊介绍，现在各个区县建委的审批速度仍快慢不一，有的甚至会达到2个月以上，“放贷周期肯定是慢了。”甚至有部分房产中介以及银行个贷专员表示，批贷周期“没有确定时间表”。

　　银行无米下锅，房贷利率下半年或持续上升

　　通常情况下，一般进入下半年，银行房贷额度会越来越少，房贷利率会渐呈上升之势。但今年以来，还没过完前5个半月，京城楼市的房贷利率折扣已经经历了四次调整。先是在元旦后，将8.5折全面回调到9折;3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折;“五一”假期后，约10家银行将首套房房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;本月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。

　　叠加现阶段信贷环境持续收紧，多位业内人士提醒，银行的信贷政策仍是趋于严格，随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。张大伟指出，各家银行都有继续上调的可能性，而且针对资质相对较差的客户审核更严格。后续肯定还有银行会继续上调，这个趋势是不是会加快还是看资金价格上行速度。

　　北京楼市降温 有学区房直降200万

　　北京3·17新政，以及之后的银行房贷利率上调，令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步，楼市降温。目前的北京楼市，呈现出新房和二手房同时走冷的局面。此前“任性”上涨的学区房价格也出现了下降。

　　6月11日，记者走访德外学区、黄城根小学、金融街学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现，20万元的学区房“消失”，部分学区房公开报价踩线15万元，报价14.99万元，单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元，房价下降百万元以上。

　　据黄城根小学附近一家房产中介内部官网显示，4月27日，学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日，该房报价下调75万元、6月8日，该房报价下调100万。经过三次调价，这套房子的报价下调达到220万元。

　　多家中介人员表示，目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理预期价位较高，不愿降到15万元以下，所以暂无法挂网，并无公开成交记录。

热心网友 时间：2022-06-26 09:36