房屋契税2021年新规计算公式
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发布时间：2022-04-21 23:01
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热心网友
时间：2022-05-17 18:09
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
热心网友
时间：2022-05-17 19:27
您好亲[微笑]，您所提问的问题.为您整理提供的相关答案如下：2021年首套房契税是按房屋面积大小确定的，如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税:建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税:要是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
一、2021年首套房契税怎么算?
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠*的通知》中的内容，契税优惠*如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以*名义发给契证，作为合法的产权凭证，*即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据x税率
提问第二套是在一个省会还是全国内呢
回答第二套是在全国内
[色]
[加油][good]
