新国五条影响是什么?
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发布时间：2022-05-16 11:58
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热心网友
时间：2023-09-15 16:12
原规定：
1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。
那么，新国五条则 新*一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
例如：
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000（假设是30万房价×2%=6000元），现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元（[40-30]×2%=2000），那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。
（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费：
1、营业税：（460000-300000）×5％=8000元，
2、城市维护建设税：8000×7％=560元
3、教育费附加：8000×3％=240元
4、地方教育附加：8000×1％=80
5、契税：（460000-300000）×2％=3200元
个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
=[460000-300000- （6000元+3500）-（8000+560+240+80+3200）]×20%
=138420×20%
=27684元 如果按照原规定， 个人按照 转让收入 的1%或者2% 缴纳个人 所得税的话，总价同样是460000元， 交纳个人 所得税是4600元 或9200元，比现在要少很多。
新国五条详细内容
(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房
价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的
考核问责制度。
(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计
划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完
善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级*应要求其及时采取限购等措施。严格实施
差别化住房信贷*。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信
用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测
和信息发布管理。
热心网友
时间：2023-09-15 16:13
房价的涨跌在于心理，之前刚需有二手房与新房可选，现在没得选，开发商有恃无恐，新政国五条必定助推房价上涨，而新房与二手房价格是挂钩的，所以二手房随后会涨，更多刚需与改善性需求的人买不起房，卖房的不急于卖了，导致二手房向租房市场流动，但是租户的恐慌心理助推租房价格上涨，之后引起物价新一轮上涨，你已经被抢的差不多了，最后涨的才是工资，下来又是*。新国五条只是众多**之中的又一个阿喀琉斯之踵，导致99%想卖房的选择离婚避税，交易的是房子，拆散了的是人心。在如此大规模货币供应量的情况下，看看去年的M2发行量，在通胀的环境，房价下降怎么可能。什么是房产*：就是自己和自己掰手腕，让老百姓猜输赢，有些人还在叫好。哎！几年前我说过一句话，十年政绩毁于房地产，看来被我说中了。
