合肥限购再松绑:二胎及以上家庭买房首付3成起!
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发布时间：2022-05-15 10:12
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时间：2023-10-20 00:59
在说合肥的新政之前，我们先来复习一下无锡最新的限购*：
根据无锡市卫生健康委员会2022年4月18日发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：
对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩;
最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。
生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房；
优化卖旧买新。本市户籍家庭卖旧且属于在途交易，不计入限购套数；非本市户籍家庭卖旧后2年内购房，无须社保和纳税证明；
选择货币补偿的拆迁户，凭其购房资格证明即可购买商品住房。（执行到2022年12月31日结束）
“锡引人才”可直接购买首套商品住房，二孩及以上家庭可放宽至二套房。
可以看出，无锡新政的核心内容都是围绕“生娃”来制定的，毕竟现在购房的最大因素之一就是生育成本，如果在买房的同时兼顾生娃，真是绝招。
好法子肯定是会被普遍选择的，毕竟面对生育率下降的重大问题，各级*还是想在努努力的。这不，南京关于生娃与买房的新政补充马上就来了：重磅确认！南京二孩以上家庭可购第三套房！
据凤凰网房产南京的消息，
5月13日下午，在一些房产中介的工作群中，开始流传一个楼市新*：
网传新*：
本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明（需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用），其它开具购房证明材料不变。
注意细节：
1.两个孩子中，至少要有一个未成年；
2.离婚家庭，带老二的，可以开第三套；
3.二孩证明有效期：180天。
凤凰网房产南京站立刻向市房管局相关部门求证，这次的回答非常肯定，工作人员直接回复：是的，南京已经开始执行“二孩以上家庭开具第三套房的购房证明”业务。
对于*执行的时间，该工作人员介绍，这两天已经开始执行，购房证明的有效期也是180天。
前几日，凤凰网房产南京站也通过一些渠道提前看到了这份《二孩及以上家庭认定证明》的样式，可以先给大家“开开眼”。
呼吁更多配套*出台
在南京之前，江苏无锡已经官宣：生育二孩及以上的无锡户籍家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
此番增加二胎以上家庭的购房机会，根据家庭人口增多需要更换更大面积住房的现实，对于改善家庭住房需求是一个利好。
但是我们也希望看到后续更多配套*出台，建议降低或减免多子女家庭的购房契税，降低购房交易成本，并且在房贷利率方面给予一定的优惠。
毕竟，我们缺少的不只是一张房票。
再来说回合肥，与南京同一天，5月13日，一则关于合肥刚需三成新政的消息忽然间就引燃了朋友圈。
据消息透露，合肥多个楼盘接到通知：对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄未满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款*确定的购房资格首付比例要求）的购房*，相关*在摇号登记规则中予以明确。
不过需要注意的是，从规定来看，只是首付比例可以下降到自身限贷*最低要求，并不意味就是刚需，刚需除了可以低首付以外，还有30%刚需名额和2次摇号机会，二孩家庭是没有的。
简而言之，就是所谓的“二孩摇号*”：
1、如果是刚需家庭，则不需要考虑几孩，即3成冻资；
2、如果是普通家庭，一孩，那就按照开发商要求，即5成或者6成或者8成冻资；
3、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房贷结清，那么摇号冻资3成；如果摇到了，买房的时候4成首付；
4、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成；如果摇到了，买房的时候5成首付；
5、如果是普通家庭，二孩，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套贷款没有结清，那么摇号冻资3成；如果摇到了，买房的时候首付6成。
自2016年10月以来，合肥一直在执行严格的限购*，至今6年，限购一直不放松。
直到5月10日，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。
并且，其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。
合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。
如果能继续松绑的话，对真正有购房需求的人来说，无疑是件利好的事情。
今天的新*，为什么会出台？对合肥楼市影响又会如何？
一、为什么会出台这样的*？
一方面，肯定是紧跟国家鼓励的三胎*，而且可以预测，后续关于二胎及以上的家庭，肯定还会有其他*利好。
另一方面，为了进一步恢复合肥楼市温度。
2022年以来，全国楼市的大环境想必大家也很清楚，由此近百个城市都出台了相关放松的*。
合肥也是一样，近日出台了新政：新站、瑶海全面取消限购；其他区外地人买房，2年内累计正常缴纳6个月社保即可；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。
再加上今天的摇号新规，目的都是在于提振楼市信心，促进市场平稳健康发展。
来源：摄图网
二、对楼市有什么影响？
影响最大的当属滨湖及其他区域的热盘。
比如滨湖，省府中州5块地，加上置地上玺、栢悦书香，每一个都是大概率会摇号的楼盘。
如今，在限购放松 二孩家庭摇号规则改变的双重加持下，购房人群会大大增加！
假如这些盘本来登记人数是3000人，现在完全可能增长为5000人。
而臻境、和光逸境、滨语听湖等原本可以到场就能买的楼盘，现在也可能触发摇号，一房难求了。
所以，买滨湖的还是趁早下手吧，等到后边，会多出很多安徽其他城市甚至其他省的购房者，来与你竞争！
