房产证没办下来,贷款已经还完,卖房子注意什么?

发布网友发布时间：2022-05-15 01:33

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热心网友时间：2023-11-20 10:09

买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

热心网友时间：2023-11-20 10:09

房产证没办下来想卖房子，要与开发商量修改购房合同，目前的购房信息都录入电脑管理平台，还要与管理平台的管理员协商修改购房信息。如果改不了，只能将卖房合同去作公证，还是挺麻烦的。