新房子还没有拿到房产证,能不能卖掉,有贷款

发布网友发布时间：2022-05-15 01:33

共2个回答

热心网友时间：2023-11-20 10:08

不能。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

热心网友时间：2023-11-20 10:09

购买新房的购房人在未取得房屋权证的情况下原则上是不允许出售的,但如果能够与开发商协商更改原购房合同的话,还有可能可以办理房产转移手续.但还有一个前提,当购房者与开发商签署购房合同后,开发商需要将购房合同拿到所属房地局进行备案,一旦备案登记完成,则无法实现未领取房产证前转移房产,即使开发商同意也不一定可以办理成功.