物业管理费包括停放车的费用?

发布网友 发布时间：2022-05-15 08:49

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热心网友 时间：2023-10-16 10:21

不包括。根据国家发展改革委、建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定：
第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

热心网友 时间：2023-10-16 10:22

要的，只要是有管理的小区收停车费是很正常的。

热心网友 时间：2023-10-16 10:22

我们小区也要交自行车电动车的停车费的，8元每月。这跟交汽车停车费一样，免不了的。
不过，可视门铃不应该另行交费吧，找物业理论去。

热心网友 时间：2023-10-16 10:23

这个很正常的，现在很多的小区都要交这些费用了。

热心网友 时间：2023-10-16 10:24

1、自行车物业管理收费也可以，不收费也可以，如果要收费的话，则物业管理必须要达到下面三个条件项，不然，没有“资格”收费：
1）保安防范设计中必须有对收费项目的管理方式，如定岗看管（有车管员或收费员看管也可以，不一定是保安员看管），或巡逻看管（在巡逻路线当中设为必要巡逻点也可以）。
2）必须提供正规的*，哪怕是金额很少。
3）要公示收费标准，收费标准在当地*的指导价范围内。
其实物业公司如果收费的话，就建立了“有偿服务保管合同”，就算不收费，凡物业公司统一“规划”了停放点，那怕是物业是零收入，也是触犯了“雷池”，也等同于建立了“零元服务保管合同”当自行车被盗后，物业公司是很难免责的，当然，有“经验的”的从业者会在这行“艺术的免责处理”，通过避险，是可以免责的。
2、可视门铃的收费目前法规没有明确的规定，一般物业公司当此类安防类物品是属于“非必要配套设施”，一般另外收费，这个在广东已经是习惯了，此类案例就算是上到法庭，法庭也很难判断，因为物业管理费只包含是“配套设施”，但这个“可视对讲系统”很难作为一个判断。物业公司一般解释“把这个设施看作是你家中的电视机、冰箱等，等同于认为是非必要配套设施，这个可视对讲系统每月都会有维保费用产生，则谁使用谁付款或谁受益谁付款，或摊分给业主）。
如果可视门铃费用不是收太多的话，建议楼主不要太执著，也好好建议楼内居民，因为毕竟这个设备对于大家来说是‘好’的，要正确认识这个设施的作用。在广东，就有很多小区因为这个问题物业和业主之间的意见不统一，最后的结果是：可视对讲设备全部停用！最后直接影响到小区的安防能力。