房地产业如何解读2021政府工作报告？要点都在这里
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发布时间：2022-04-21 22:43
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时间：2022-07-13 06:48
李克强总理在*工作报告中表示，“十四五”时期是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年。我国发展仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。要准确把握新发展阶段，深入贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，推动高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。
完善住房市场体系和住房保障体系
李克强总理在*工作报告中，介绍了“十四五”时期主要目标任务，其中一些内容值得房地产行业关注。
经济运行方面，报告称要保持在合理区间，各年度视情提出经济增长预期目标，全员劳动生产率增长高于国内生产总值增长，城镇调查失业率控制在5.5%以内，物价水平保持总体平稳，实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。
全面推进乡村振兴，完善新型城镇化战略。坚持农业农村优先发展，严守18亿亩耕地红线，实施高标准农田建设工程、黑土地保护工程，确保种源安全，实施乡村建设行动，健全城乡融合发展*机制。深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
优化区域经济布局，促进区域协调发展。深入实施区域重大战略、区域协调发展战略、主体功能区战略，构建高质量发展的区域经济布局和国土空间支撑体系。扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展，高标准、高质量建设雄安新区。推动西部大开发形成新格局，推动东北振兴取得新突破，促进中部地区加快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化。支持*老区、民族地区加快发展，加强边疆地区建设。积极拓展海洋经济发展空间。
持续增进民生福祉，扎实推动*。实施积极应对人口老龄化国家战略，以“一老一小”为重点完善人口服务体系，推动实现适度生育水平，逐步延迟法定退休年龄。
保障好群众住房需求，解决好大城市住房突出问题
在介绍今年发展主要预期目标时，李克强总理在*工作报告中提到的不少内容也值得房地产行业重点关注。
对于今年发展的主要预期目标，*工作报告提出，国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡；居民收入稳步增长；生态环境质量进一步改善，单位国内生产总值能耗降低3%左右，主要污染物排放量继续下降；粮食产量保持在1.3万亿斤以上。
*工作报告提出，今年要保持宏观*连续性稳定性可持续性，促进经济运行在合理区间。在区间*基础上加强定向*、相机*、精准*。宏观*要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。
货币*方面，报告提出稳健的货币*要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
在扩大有效投资方面，今年新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。
扎实推进农村改革和乡村建设方面，报告称巩固和完善农村基本经营制度，保持土地承包关系稳定并长久不变，稳步推进多种形式适度规模经营，加快发展专业化社会化服务。提高土地出让收入用于农业农村比例。强化农村基本公共服务和公共基础设施建设，促进县域内城乡融合发展。启动农村人居环境整治提升五年行动。
对于房地产行业最为关注的住房领域的表述，报告称要保障好群众住房需求。除“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”是往年提法的延续外，“解决好大城市住房突出问题”这一表述则是在去年*经济工作会议的基础上，今年*工作报告中首次提及对大城市住房问题的关注。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，这一表述对于今年各类大城市的房地产*和市场的变化有较大的影响。从报告的具体表述来看，增加了两类房源供给，并落实租赁市场改革。
此次*明确，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。严跃进认为，后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品，此类产品将承担解决住房问题的重要角色，后续房地产企业在地产开发等方面需要关注。而为了实现此类产品的供给，此次*明确了通过土地、财政和规划等方面给予的*支持，具有非常好的导向。
另一方面，报告还明确，要“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，这也意味着后续将继续在租赁市场的发展方面发力。在严跃进看来，该领域有三层含义：第一、租赁住房的发展，其目标是要解决两类群体的住房需求，即新市民和青年人，这也是后续租赁产品开发和经营可以关注的目标群。第二、租赁市场的发展将更聚焦于长租房市场，后续或也形成长租房的各类配套*。第三、此次*比较明确提及租房税费降低的内容，也使得后续租赁市场业务发展可以减负，这也是相关企业和租房者可以重点关注的内容。
