深圳市土地征用补偿标准

发布网友 发布时间：2022-04-21 22:56

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热心网友 时间：2023-08-09 09:26

《深圳市征用土地实施办法》第四条规定，征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、建筑物及附着物的补偿费。 前款各种补偿费依据本办法附件《深圳市征地补偿标准》执行。
该《补偿标准》规定：
（六）地上建筑物及附着物补偿标准
1．红砖石棉瓦房： 150元/平方米。
2．红砖铁皮顶房： 180元/平方米。
3．红砖瓦房： 240元/平方米。
4．简易铁皮棚： 70元/平方米。
5．简易石棉瓦棚： 50元/平方米。
6．竹架油毡石棉瓦棚： 40元/平方米。
7．绿化荫棚： 40元/平方米。
8．人工挖井： 200元/立方米。
9．手摇井： 300元/口。
10．水泥石灰池： 80元/立方米。
上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。
涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。
涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。
坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。

该《实施办法》及《补偿标准》因为太长，就不全文引了，全文见http://www.law110.com/law/city/shenzhen/200314072.htm
你可去对照自己的情况计算应得的赔偿数额。

热心网友 时间：2023-08-09 09:27

一、土地补偿费、安置补助费标准
　　
地 类　土地补偿费（含土地补偿农业税） 安置补助费 合计（万元/亩）
水田　　　　1.7万元/亩　　　　　　　　　　0.7　　　　　　　 2.4
旱地　　　　1.2万元/亩　　　　　　　　 　0.5　　　　　　　 1.7
园地（平地）1.2万元/亩　　　　　　　　　　0.5　　　　　　　 1.7
园地（丘陵地）0.8万元/亩　　　　　　　　 0.4　　　　　　　 1.2
山林地　　　0.6万元/亩　　　　　　　　　　0.2　　　　　　　 0.8
鱼塘　　　　1.7万元/亩　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　 2.4
　　　　注：菜地补偿同水田补偿标准。

　　　　二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准
　　　　（一）果树补偿标准

　　　　1．荔枝、龙眼
　　　　每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
树冠级别　　　　　　　　　　　　　　　补偿标准（元/棵）最高补偿棵数
幼龄树（树冠直径1米以下）　　　　　　　200　　　　　　　　40
小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下　　　400　　　　　　　　40
中[树冠直径2米以上（含2米）3.5米以　　1000　　　　　　　 40
大[树冠直径3.5米以上（含3.5米）5米以下　2000　　　　　　　 25
特大[树冠直径5米以上（含5米）]　　　　 3000　　　　　　　 20

　　　　2．芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷
　　　　每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
树冠级别　　　　　　　　　　　　　补偿标准（元/棵） 最高补偿棵数
幼龄树（树冠直径1米以下）　　　　　　 100　　　　　　　　　55
小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]　　200　　　　　　　　　55
中[树冠直径2米以上（含2米）3米以下]　　400　　　　　　　　　55
大[树冠直径3米以上（含3米）5米以下]　　600　　　　　　　　　25
特大[树冠直径5米以上（含5米）]　　　　 800　　　　　　　　　20

　　　　3．橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴
　　　　每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。
　　　　树冠级别　　　　　　　　　补偿标准（元/棵）
小（树冠直径1米以上）　　　　　　　　　50
中[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]　　 100
大（树冠直径2米以上）　　　　　　　　 200
地类　 土地补偿费（含土地补偿农业税）（万元/亩）安置补助费（万元/亩）合计（万元/亩）
水田　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4
旱地　　　　　1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7
园地（平地）1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7
园地（丘陵地）0.8　　　　　　　　　　　　　　　　0.4　　　　　　　　 1.2
山林地　　　　0.6　　　　　　　　　　　　　　　　 0.2　　　　　　　　 0.8
鱼塘　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4
　　　　注：菜地补偿同水田补偿标准。

　　　　二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准
　　　　（一）果树补偿标准

　　　　1．荔枝、龙眼
　　　　每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
树冠级别　　　　　　　　　　　　　　补偿标准（元/棵）　最高补偿棵数
幼龄树（树冠直径1米以下）　　　　　　　　200　　　　　　　　 40
小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]　　　400　　　　　　　　 40
中[树冠直径2米以上（含2米）3.5米以下]　　1000　　　　　　　　40
大[树冠直径3.5米以上（含3.5米）5米以下]　2000　　　　　　　　25
特大[树冠直径5米以上（含5米）]　　　　　3000　　　　　　　　20

　　　　2．芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷
　　　　每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
树冠级别　　　　　　　　　　　　补偿标准（元/棵） 最高补偿棵数
幼龄树（树冠直径1米以下）　　　　　　100　　　　　　　　　 55
小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]　 200　　　　　　　　　 55
中[树冠直径2米以上（含2米）3米以下]　400　　　　　　　　　 55
大[树冠直径3米以上（含3米）5米以下]　600　　　　　　　　　 25
特大[树冠直径5米以上（含5米）]　　　800　　　　　　　　　 20

　　　　3．橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴
每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。
树冠级别　　　　　　　　　　　　补偿标准（元/棵）
小（树冠直径1米以上）　　　　　　 50
中[树冠直径1米以上（含1米）2米以下] 100
大（树冠直径2米以上）　　　　　　 200
　　
　　4．番木瓜、葡萄
　　每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。

　　5．香蕉
　　每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。
大：100元/墩 （每墩>6棵）
中：50元/墩 （每墩3-6棵）
小：15元/墩 （每墩<3棵）
6．菠萝
　　每亩补偿青苗费2000元。
　　（二）茶园补偿标准
　　每亩补偿3500-4000元。
　　（三）竹子补偿标准
　　大墩：100元/墩 （每墩10枝以上）
　　中墩：70元/墩 （每墩5-10枝）
　　小墩：50元/墩 （每墩5枝以下）
　　（四）林木补偿标准
　　每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。
　　（五）耕地青苗补偿标准
　　1．水田青苗：每亩500-708元。
　　2．旱地青苗：每亩400-600元。
　　3．菜地青苗：每亩1500-1800元。
　　（六）地上建筑物及附着物补偿标准
　　1．红砖石棉瓦房： 150元/平方米。
　　2．红砖铁皮顶房： 180元/平方米。
　　3．红砖瓦房： 240元/平方米。
　　4．简易铁皮棚： 70元/平方米。
　　5．简易石棉瓦棚： 50元/平方米。
　　6．竹架油毡石棉瓦棚： 40元/平方米。
　　7．绿化荫棚： 40元/平方米。
　　8．人工挖井： 200元/立方米。
　　9．手摇井： 300元/口。
　　10．水泥石灰池： 80元/立方米。
　　上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。
　　涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。
　　涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。
　　坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。
　　（七）鱼塘开发费及搬迁费补偿标准
　　每亩补偿2800元。
　　（八）苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准
　　苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。