阁楼算不算房产面积究竟怎么规定的啊?

发布网友 发布时间：2022-05-16 09:14

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-10-17 22:00

阁楼算不算建筑面积
1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。
2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，*基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地*，首先面积计算规范有2个：
1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。
阁楼面积计算方法
1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。
以上我们为大家介绍的是关于阁楼算不算建筑面积？阁楼面积计算方法的相关问题，关于阁楼面积的计算以及它算不算建筑面积，这些问题以上我们做了一些说明，我们若是有不太明白的消费者可以参考上面我们为大家介绍的，这样我们多多少少会有一些了解。

热心网友 时间：2023-10-17 22:01

阁楼不算房产面积，阁楼办不了房产证，阁楼的价格也比较便宜。

热心网友 时间：2023-10-17 22:01

阁楼一般规定为一米七以下不算房产面积。

热心网友 时间：2023-10-17 22:02

阁楼是开发商为了好卖，附加赠送的，但是房本面积不算在里面

热心网友 时间：2023-10-17 22:02

阁楼应该不算房产面应该是另外再算。