二手房交易细则
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发布时间：2022-05-16 03:01
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热心网友
时间：2023-10-09 13:55
交易流程
1.首先买卖双方应该建立信息沟通渠道，买方一定要了解房屋的整体现状和产权状况，还要让对方提供合法的证件，包括房屋所有权书、身份证件和其他相关证件。
2.如果卖方提供的房屋是合法的，就可以进行上市交易，这时候买方就可以交购房定金和签订房屋购买合同。买卖双方通过协商后，对房屋的种种情况意见达到一致后，就要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.接下来买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.完成好上面的所有手续以后，那么，整个二手房交易过程就算是完成了。买方会领取到房产证和付清所有房款。
总结：其实很多人很高兴的买房，但是认为整个二手房交易的过程是很繁杂和麻烦的。可是了解了之后，发现其实也不是特别的难。而且一定要完善手续里的事物，这样才能使整个二手房交易过程变得顺利。
热心网友
时间：2023-10-09 13:55
商品房
契税:2%(<144平方米)
交易手续费：2~3元/平方米
工本费：80
印花税：0.05%
个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％
营业税:5.5%（满五年的房产免）
