二手房交易,有关交易流程问题.
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发布时间：2022-05-16 03:01
共4个回答
热心网友
时间：2023-08-15 07:52
二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯
热心网友
时间：2023-08-15 07:53
首先,很重要的是你要去房产管理局<有些地方叫国土局>查档.查你要买的房子的产权情况,是不是那个人的名字,有没有法律纠纷.这个很重要,可以防止被骗或者不必要的纠纷.
然后你和业主签了合同之时,要看对方的房产证是在他手上还是在银行抵押.如果是在银行的话,你要在合同上写明要求对方在几天之内要赎出房产证件.如果对方自己不够钱赎楼的话,要要求他找担保公司帮助他赎.你自己千万不要先垫钱给他去还银行的钱,因为风险是很大的.
如果房产证在他自己手上的话,那就不用对方赎楼,就简单很多了.
之后你们就要去银行的个人信贷部做资金监管.意思就是你和卖方开一个资金监管帐号,你将首期款打进去,等到房产过户成功,成了你的名字之后,银行才会把首期款划给卖方,这样就对你的资金就有保障了.
如果你是贷款买房的话,也是在开资金监管帐户的同时,在银行申请按揭贷款.那么你就要向银行提交一份有公司盖章的收入证明.证明你的月收入是月供的两倍.(这个很简单,你只要找个单位帮忙写一份,编个数字,盖上公章就可以了.)
过几个工作日之后(不同地方不同银行时间不同),银行就会出贷款承诺函.等到卖方房产证赎出之后,你们就可以签一份官方版本的房屋现售合同(在房管局打印),之后你们就可以在房管局的窗口递上房产证和有关资料过户了.
等过了按当地要求的时间后,房产证就成了你的名字了.而你就要去房管局交税.
关于交税的问题:其实基本上所有人买房，都是以房产证的登记价去过户（即原价过户），这样的话就不会产生个人所得税。做法很简单，你和卖方在递交给房管局的合同上将成交价写成房产证上的登记价就可以了。而其他的税费，你可以和卖方协商看谁负责哪一项，毕竟生意是谈的嘛。
交了税之后，你就可以马上拿到新的房产证了！不过你是贷款买房的话，银行职员会马上将房产证又放进房管局的窗口做抵押登记的。
数个工作日后（具体时间似乎实际地方实际情况而定），卖方就可以收到全部房款了。那么你们就可以办理水、电、电视、煤气和管理处的过户了。之后你就可以拿到钥匙了。
这样，整个交易程序就算完成了。
我帮你总结一下吧：
一 签合同，交定金（你已经交了，其实最好就是在签了合同之后再交的。）
二 如果对方的房产证在银行抵押的话，对方就要申请赎楼。如果对方自己钱不够还银行的话，他就要找担保公司帮助。如果对方房产证在手的话这一步可以省略。
三 双方到银行做资金监管。买方将首期款打进资金监管帐户。买方申请按揭贷款。
四 待银行出具贷款承诺函以后，卖方赎出房产证（若卖方房产证在银行抵押）之后，双方到房管局签现售合同，递件过户。
五 房管局出税单，双方去交税。买方拿到新的房产证，之后在银行职员的安排下再放进房管局做抵押登记。
六 卖方收到全部房款后，双方办理水电气和管理处过户。交楼。
因为不知道你有没有找中介，所以这里面没有提到中介。不过就算有，所有的流程都是一样的。只是要给中介费，中介费一般都是在产权过户那天或者前一天给的。不要太早给，因为太早给了，中介办事就不积极了。
希望这答案可以令你理解到交易过程。
热心网友
时间：2023-08-15 07:53
如果你的首付款交到银行资金监管，那部分钱谁都动不了的,如果业主要先还贷款再过户的话那只能让他自己去还,建议你不要自行过首付,没有保证的!如果出现问题无法交易追回也是非常麻烦的。
房子有贷款两种解决方法:
第一,业主把贷款还清,然后过户.
第二,由中介公司做垫资,说白了就是让中介公司先替业主把钱垫上还清贷款,然后进行过户，这个办法有一个问题就是必须把你们双方的权利公证到中介身上,待过户后自动解除.
你可以权衡一下哪个比较合适,但是建议你如果中介劝你把首付款直接打给业主最好不要这么做!
热心网友
时间：2023-08-15 07:54
