购买一处二手房,需要帮助甲方提前还贷,安全吗?

发布网友发布时间：2022-05-16 08:04

共5个回答

热心网友时间：2023-08-22 11:27

以他人名义购买单位房屋协议书样本
甲方：，身份证号码：
，身份证号码：
乙方：，身份证号码：
根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由公司开发的座落于昆明市区路号的房产(别墅)，建筑面积为_____平方米，合同价款
元。乙方对甲方提供购买该处房产的便利表示真诚的感谢。
第二条
甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。
第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任（由甲方过错导致的责任除外）。
第四条
乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。
第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。
第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。
第七条
该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。
第八条违约责任条款
1、如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。
2、如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在15日内向乙方支付
元的违约金，本协议随即终止。
3、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之的标准向乙方支付违约金。
4、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之
的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方；
5、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向乙方支付赔偿金（十日内付清）。
第九条本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。
第十条本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：
联系电话：联系电话：
签约时间：2010年月日签约时间：2010年月日
希望我的回答能对您有所帮助。

热心网友时间：2023-08-22 11:28

不保险，万一你给他还清了贷款，他违约不卖了，你怎么办？打官司什么都不安全，最好让卖方自己还。还有个办法，就让卖方去担保公司做垫资。让担保公司给他还了，过户完卖房再把得到的钱拿去还给担保公司，但是担保公司是要收利息的。

热心网友时间：2023-08-22 11:28

说实话，不是很安全，因为他的房子在没有还完贷款的时候也不会有两证。。
所谓的2手房中介它也只是一个公司不是国家机关。。它不会帮你承担风险的。最后如果你帮他把房子的钱还了，他不认帐你找中介，它也没多大办法。。
你要实在想要就和他一起到律师所签定一个合同要求公证。

热心网友时间：2023-08-22 11:29

你说的应该就是用你的首期款来帮业主赎楼(1:省时间,2:如果业主实收的话你就省了赎楼的费用了)这种赎楼方式有有点点风险,如果业主你信得过的话也是可以,如果不够了解就要求中介按照正常手续走吧///流程跟你说一下,赎完楼还需要注销抵押,然后要去交易中心签署二手房交易合同,才能到国土局进行产权转移....

热心网友时间：2023-08-22 11:29

这样做，你的风险很大，你要完全了解这房子的合法性，买二手房最好要看到房产证和土地使用证原件，再考虑是否买