房贷还款方式哪种最划算
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发布时间：2022-04-21 20:43
共8个回答
懂视网
时间：2022-06-04 11:40
现在有个比较让人熟知词叫做房奴，带盖的意思就是一些人为了尽快买房采取按揭贷款支付利息的方式，这种方式要求每月按时还款，也就是成为了供房还款的房奴了，供房还款的方式有很多种，具体有哪些你知道吗，用什么还款方式少点利息呢?下面是学习啦小编带来关于2017房贷还款方式哪种好的内容，希望能让大家有所收获!
房贷还款有几种还款方式
1、到期一次还本付息，利随本清;
2、按季或月结息，借款到期时利随本清
3、每月还款一样，适用于年轻人，收入不算高，开销大
4、等额本金：每月还款不同，首月多。适用于中年人，收入较高且稳定;
5、双周供：每月还两次，适用夫妇双方收入高，且稳定。
6、组合还款法，贷款期内对收入预测，低-中-高的判断，月供也随之变化，适用于收入不太稳定销售人员。
7、公积金自由还款法，只要每月归还规定的还款额。适用于刚工作的年轻人。
2017房贷还款方式哪种好
案例：40贷款30年还清 胡先生于2007年8月按揭买了一套新房，贷款40万元分30年还清，按等额本息还款法还款，从2007年8月开始还贷按当时银行优惠利率(下浮15%)6.6555%算，每月还款额为2569.45元，等到30年还款期结束时，胡先生需还本金加利息共计925001.39元，其中利息为525001.39元。
1、方案A：月供不变，缩短还款期，如果选这种方式，以后胡先生每月还款额为1950.38元，还款期限减少至2031年5月，比原还款期2037年8月提前了6年零3个月。利息：等到还清贷款时，胡先生总共利息支出约为206707.73万元。
点评：采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下，节省利息支出共计93119.22元。
2方案B：还款期不变，减少月供，意味着他仍需还贷到2037年8月。提前还贷后，胡先生每月只需还款1683.51元，比之前每月少200多元。利息：等还清贷款，比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。
点评：采取这种方法的好处是每月的负担减轻了，也节省了一部分利息，但节省程度不如前一种方法。
3、方案C：增加月供，缩短还款期 经过去年的降息，利率由八五折降为七折，如果胡先生想给自己加加压，既增加月供，又将总还款期限控制在15年，那么今后胡先生的月供将提高到2498.74元。利息：这种情况下总还款额为449773.04元，其中利息为115597.04元。
点评：选择这种方式提前还款最为省钱，但却增加了房奴还款期内的还款压力。
房贷还款
热心网友
时间：2022-06-04 08:48
很多年轻人都会选择以贷款的方式，来购买一套房屋，归根结底还是因为房屋的总房款太高，年轻人无法承担，当然贷款的还款方式并不是单纯的一种，其实大多数人选择的都是每个月平等式的还款，还款额大致相同，会随着利率的增加和减少，每个月还的贷款也会呈现出基数不等的上下浮动，但是幅度并不会太大。
还有一种还款方式，属于那种越还越少的类型，打一个比方说贷款20年，每一个月还款3000元，也许到第2年的时候，每个月只需要还款2500，以至于10年后每个月只要还款1000元就可以。这样的一种贷款方式在前期会感觉压力很大，但慢慢的会很轻松，因此我推荐大家选择第2种贷款方式，两者在利息上是相同的。
只不过第2种方式能够使我们有一种压力性的减少。并且第2种贷款方式，由于前期还取银行的总款项数额较大，如果后期自己准备将银行欠下的余款结清的时候，所承担的利息也要相对于前者少一些。大部分银行都会有这样的一种*，那就是作为还款人来说，每年可以进行一次大面额的还款，也就是说在我们个人资金充裕的情况下，可以通过提前还款早一点结束这种漫长的贷款。
所以选择后者对于我们个人未来也有更大的好处。建议大家在购买房屋时候要量力而行，不要选择那些高档豪华大面积的小区和房屋，因为档次越高房屋越大，总房款越多，还起来也会更加的辛苦，因此买房子要结合自己的实际情况。
热心网友
时间：2022-06-04 10:06
不少购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，新政频出，甚至连老手都犹豫了。以前买房子不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”两种不同方式，最近又出“固定利率还款”。买房者不是金融专家，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
第一种：固定利率还款(各家银行不同)
优点：
①利率风险小;
②收益稳定;
③利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
优点：
①总体利息支出较低;
②在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
优点：
①借款人每个月还给银行固定还款金额;
②利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-06-04 11:40
2、双周还款法：把房贷从每月还款一次改成两周还一次。虽然每月还款压力没有改变，但由于还款次数多，本金加速减少，可以节省还款利息；
3、组合贷款法：用公积金贷款组合还款，可增加每月商业贷款还款额，并缩短商业贷款期限。由于公积金利息低，商业贷款利息高，这会为借款人节省利息。
以上就是怎样还房贷款最划算的相关内容。
提问组合贷106万，20年，已还4期，后买你要是提前还款，怎么还划算
公积金60，商贷46
回答房子要提前还款的话，也得一年以后才可以提前还款的
那当然说是最简单的办法，就是如果有钱的话，就尽量先把钱还进去。本金少了，利息就会减少，特别是刚开始这几年有钱的话就还进去。刚开始的话本金少利息多
热心网友
时间：2022-06-04 13:32
热心网友
时间：2022-06-04 15:40
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
热心网友
时间：2022-06-04 18:04
热心网友
时间：2022-06-04 21:19
