房东卖房违约怎么赔偿

发布网友 发布时间：2022-05-13 14:58

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热心网友 时间：2023-10-13 09:55

根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民*宣告该房屋买卖无效。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。最后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《最高人民*关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民*宣告该房屋买卖无效。

热心网友 时间：2023-10-13 09:55

首先明确一点，当卖方违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。有时由于客观原因也会造成合同无法履行，只能解约。比如卖方已经一房二卖，把房产过户给其他人；比如原计划通过贷款购房，而卖方不配合无法办理贷款，买方也*力自行筹款；再比如房产出现其它特殊情况，确实无法交易等等。
如果解约追究违约责任，就不是要房，而是要钱了！卖方赔偿的情况和理由有以下三种，可以根据不同情况选择适用：
1、要求双倍返还定金。
双方可以约定房款20%以内的定金，如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金，通常来讲，很多房产交易中的定金是在最初签约时少量支付，在房价疯涨的情况下，双倍返还定金很难做到弥补损失。
2、要求赔偿约定违约金。
目前通过中介签订的二手房买卖合同约定的违约金标准，一般是总房款的20%。这个标准在一般情况下是可以弥补房价上涨的损失的。
但是近阶段很多地方的房产涨价幅度很高，甚至会高于约定的20%的违约金标准，导致约定的违约金都没法弥补守约方的实际损失了。这种情况下，买方就要换个标准维权了。
3、要求赔偿房价上涨的实际损失（或者说预期可得利益损失）。
房价疯涨造成买方无法以原约定价格购买同等房屋的，房价上涨的数额可以认定为买方的实际损失。如果买方认为这个实际损失已超过约定的违约金标准，买方可以按实际损失主张赔偿。
房价上涨的数额和标准，一般是要在诉讼中经过专业司法鉴定机构评估确定的。当然，评估也是参照市场交易价进行的，即使有误差也在一定范围内。
总之，买方碰到卖方毁约，要学会不同情况不同对待，尤其是要结合自身情况，积极收集对自己有利的证据，并及时采取合理的维权措施。
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热心网友 时间：2023-10-13 09:56

卖方违约按照合同约定赔偿。买卖合同中一般会约定违约条款，约定违约责任和赔偿方式。合同双方应当按照合同内容履行合同，卖方违约时也应按照合同约定的方式赔偿。

热心网友 时间：2023-10-13 09:56

这个首先需要看合同约定，如果合同没有约定，就比较麻烦，因为没有惩戒违约的依据，卖房人也会抵赖，说句实话，如果出现这样的情况就可能会无果而终。