企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总有什么联系?
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发布时间：2022-05-13 09:44
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时间：2023-10-05 07:09
汇总的区别和联系
??
??
（
一）
企业整体资产评估与单项资产评估
汇总确定企业资产评估价值的区别??
??
1
．
两种评估确定的评估价值的含义是不相
同的。
??
–
利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业
全部资产价值，
是指这个企业在一定时期重新
购建全部资产的价值，
是一种静态的反映方法。
而将企业整体作为评估对象确定评估价值，
则
是指出售或购买这个企业的收益现值，
即根据
企业的获利能力、
市场竞争条件等各种因素计
算确定的评估价值，
是一种动态的反映方法。
2
．
两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不
相等的。
??
–
企业整体资产评估价值
=
各单项资产评估价值之
和
+
商誉??
??
3
．
两种评估所的反映的评估目
的是不相同的。
??
–
当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、
变
卖或投资时，
则采用单项资产评估的方式；
当企
业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获
利整体进行投资（
股份制企业改造或上市）
、
转
让、
兼并、
联营或参加企业集团时，
则应采用企
业整体资产评估方式确定。
??
（
二）
企业整体资产评估与单项资产评估汇
总确定企业资产评估价值联系
??
1
，
从单项资产评估汇总确定企业资产评估价
值的角度来说，
企业资产数量越多，
质量越
高，
评估值越高。
而资产的数量、
质量则是
决定企业获利能力的重要因素。
??
2
，
建立在企业资产有效、
企业经营以盈利为目
的假设前提下，
企业资产评估值应与整体企业评
估值大小关系的判断标准
??
–
（
1
）
企业的资产收益率与社会（
更多的是与行业）
平均资产收益率相同，
则单项资产评估汇总确定的企
业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。
–
（
2
）
如企业资产收益率低于平均资产收益率，
单项
资产评估汇总确定的企业资产评估价值就会比整体企
业评估价值高；
–
（
3
）
如果企业资产收益率高于社会（
或行业）
平均
收益率，
整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总
的价值，
超过的部分则是企业商誉的价值。
商誉价值
是企业中人员
素质、
管理机制等超出一般企业水平的
价值体现。
??
第二节
企业整体资产评估的范围与评估程序
一、
企业整体资产评估的范围
（
一）
企业整体资产评估的范围界定至少
包括以下两个层次
：
??
1
.
是企业资产范围的界定；
（
企业整体评
估的一般范围）
??
2.
是企业有效资产的界定。
（
企业整体评
估的具体范围）
??
（
二）
企业整体资产评估的一般范围
??
1
.
这是从法的角度，
从产权的方面来界定企业评
估的资产范围。
??
2.
从产权的角度，
企业评估的范围应该是企业的
全部资产。
??
包括
：
??
（
1
）
企业产权主体自
身占用及经营的部分，
??
（
2
）
企业产权权力所能控制的部分，
如
①
全
资子公司
、
②
控股子公司
，
③非控股子公司
中
的投资部分。
??
3.
在具体界定企业评估的资产范围时应根
据以下有关资料进行：
??
（
1
）
企业提出资产评估申请时的申请报
告及上级主管部门的批复文件所规定的评
估范围。
??
（
2
）
企业有关产权转让或产权变动的协
议、
合同、
章程中规定的企业资产变动的
范围。
??
（
3
）
涉及国有资产的企业评估，
可参照
其评估立项书中划定的范围。
（
二）
企业整体资产评估的具体范围
??
1
.
具体范围是指评估人员
具体实施评估的
资产范围，
亦即有效资产范围。
将企业中
的有效资产与非有效资产进行合理必要的
划分，
从而有利于企业价值的合理评估。
