如何办理房产证?

发布网友 发布时间：2022-05-13 10:08

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热心网友 时间：2023-10-06 07:10

确定开发商已经进行初始登记,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,拿测绘图(表),领取相关文件,缴纳公共维修基金、契税,提交申请材料,按照规定时间领取房产证.

个人财产所有权证书流程:

1.确定开发人员已经启动了初始注册。

开发商的初步登记是房产证的必要前提。第三十四条的规定“商业地产的销售管理措施,房地产开发企业应当在60天内从商品房交付使用之日起,房屋所有权登记信息提交需要建筑位于房地产行政主管部门。通常需要在20 ~ 60天左右的部门办理首次登记，所以在两三个月后的房子里，你可以要求开发商进行初步登记，也可以向当地房地产交易信息网站查询。为了确保自己的利益,购房合同中应约定的期限内开发人员的初始登记,特别是对于开发人员在最后期限之前完成工作和初始登记后“告知义务”等等,清晰不及时处理的,应当承担赔偿责任。

2.前往管理部收集并《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表格须由发展商签署及盖章。一些开发人员将有一个现成的表单，只需去开发人员获取并填写。你可以提前问开发商，物业证书应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，免去出差的痛苦。

3.拿测绘图(表),

由于测绘表是登记部门确定财产证明区域的重要依据，是必要的材料之一。可向开发商申请指定面积计量站，并取得测绘表，或直接带身份证给开发商，也可申请到测绘建筑区域的登记部门。

4.收集相关文件。

在询问前面有关部门的情况时，确保你清楚地需要得到必要的申请文件。这些文件包括购货合同、房屋说明书、大房产证复印件。填妥的申请表格须由发展商审核及盖章。

5.支付公共维修基金和契税。

公共维修基金通常由物业所在地区的社区收集，一些城市已经开始收集银行的公共维修资金，支付方式可以询问开发商的工作人员。值得注意的是，村里的托收或收款银行必须保持良好的支付凭证，这两笔付款凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失就会得到房产证。

6.提交申请材料。

材料主要包括以下内容:

(一)加盖印花申请书;

(二)房屋买卖合同;

(三)售前合同的买卖双方、房号的确认、实际测量面积和房屋价格的结算;

(四)测绘表、房屋登记表和分户计划两份;

(五)特殊维修资金专用收据;

(六)纳税凭证或者减税凭证;

(七)买方的身份证明(正本核对);

(八)房屋联权协议书;

(九)银行的早期还款证明。

7.根据指定的时间收集属性证书搜索。

请务必保管好管理部出具的证书，并根据时间通知领取财产证明。此外，当缴纳印花税和产权登记费、工作费用时，需要仔细检查房屋产权证的记录，特别是有关地区、位置、权利人的姓名、所有权状况等重要信息。

热心网友 时间：2023-10-06 07:10