屋顶漏水 物业负责维修吗
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发布时间:2022-05-13 16:21
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热心网友
时间:2023-10-16 00:10
否。房屋是一种特殊的商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑,《民法通则》第八十三条规定不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
热心网友
时间:2023-10-16 00:10
分清这3种情况:
一,房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责,物业一般不插手,最多通报转告一声,两头反馈信息。
如果是小的开发公司,那它会委托物业公司直接联系施工单位,但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位,这时候业主需要直接跟地产公司接触,如果拖延太久,对维修不利。所谓冤有头债有主!
二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年,超过这年限的外墙、门窗渗水,一般来说,需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题,但是在实践中,很难操作成功,动用这个维修资金,需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后,还要走相当长的流程,一两年后才批的例子,举不胜举,半途而废的例子更多。
三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞,家里出现反水现象,比如家中爆管等,该户室又因长期无人居住未及时发现,导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象,如果楼下也是装修后无人居住,那么损失更大。
这一类的问题出现,物业公司的责任也只是帮助排除险情,排查原因并拍照取证工作,是不承担维修赔偿责任,维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候,业主以起诉责任者的方式维权,物业公司可以作为证人给予辅助。
总之,业主所交的物业管理费中,是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题,先判别出问题的属性,有针对性的采取措施,才能有利于问题迅速解决。
扩展资料:
住户物业具有的功能:
1、服务功能
住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的,即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括:教卫 系统,如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等;商业餐饮业系统,如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等;文化、体育、娱乐服务系统,如图书馆 、游泳池、健身房、电影院、录像室等;其他服务系统,如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。
2、经济功能
住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括:
①物业自身的交换,即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务;
②小区管理劳务的 交换,即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化,住宅小区中的住宅将不断地商品化,并进行商业化的管理。包括住宅在 购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的,住用人将逐渐加大对居住消费的投入。
3、社会功能
住宅小区的主体是居民,居民的活动是社会活动,聚集在住宅小区的各种社会实体,如行*安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托,共同为 居民服务,发挥各自的功能。
参考资料来源:百度百科-住户物业
热心网友
时间:2023-10-16 00:11
房屋本身出现的质量问题;1、首先要看是否已过脱保期?5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金?如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内!物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
屋顶漏水物业有责任维修吗
屋顶漏水物业有责任维修。首先,从物业管理的角度来看,物业公司通常负责公共区域的维护和管理,这包括建筑物的结构安全、外墙、屋顶等部分。屋顶作为建筑物的重要组成部分,其完好性直接关系到建筑物的整体安全和居民的正常生活。因此,当屋顶出现漏水等问题时,物业公司有责任及时进行维修,以确保居民的生活不...
房顶漏雨在物业费维修范围之内吗
房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围,通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的,应该从房屋维修基金里支出,这笔钱要到房管部门申请,如果没有这笔钱的话,只好由漏雨楼里全部业主均摊。物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维...
商品房顶楼屋顶漏水由谁来负责维修
总的来说,商品房顶楼屋顶漏水问题的维修责任,主要由物业公司和房屋开发商共同承担。他们需要根据实际情况,及时响应并妥善处理,以保障业主的合法权益和居住安全。
楼房屋顶漏水物业该不该负责
楼房屋顶漏水物业是需要承担一定责任的,因为这个区域属于公共的,物业要负责找人来维修。而对于在保修期的屋顶漏水,物业就要与开发商进行联系,要求对方维修和赔偿。而如果超过了保修期,物业就需要动用维修基金来解决。如果购买房子在5年以内属于保质期,这个情况下,施工单位那边会提供维修服务,并且不需要...
顶楼房屋漏水物业有责任吗
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顶楼屋顶漏水归物业管理吗
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房顶漏水物业有义务维修吗
一、房顶漏水物业有义务维修吗1、房顶漏水物业是否有义务维修,需要具体分析:(1)一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水,无论哪种漏水,只要在保修期内,并非人为损坏,开发商都会负责维修;(2)如果是人为损坏,就要由损坏人自行承担责任,比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等,改变原有...
屋顶漏水物业有责任维修吗
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