如何投诉物业,以及索赔

发布网友 发布时间：2022-05-12 19:49

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热心网友 时间：2023-10-20 05:54

可以先到物业投诉及索赔，要是合理，物业可能会接受。如果不答应可以到*、业委会、居委会投诉试一试，把证据收集好，没证据你再怎么投诉也没用。如果还没有用，可以告到*，但是不建议，成本太高了。追问高到*用不了什么成本吧，像这种事情也没必要请律师，就耽误几天假的事情

热心网友 时间：2023-10-20 05:55



法律问答

问我们向小区物业投诉，向物业投诉，如何胜诉？

律师你好，我和以前的小区物业起了纠纷，情况如下：

1.2006年我妈妈朋友的车在小区中被人放干汽油，导致上班延误，我们向小区物业投诉，至今没有回复和赔偿，我们就没有一直没有缴纳物业费；

2.2008年我妈妈支付800元物业费给保安队长，保安队长矢口否认；

3.2018年5月我搬迁新房，车库中白酒失窃，向物业投诉，依然没有回复。

4.2018年5月18日，小区物业寄律师函，要求我缴纳2006～2017物业费12800元与合同规定滞纳金56000元。由于时间久远，与物业的合同已经找不到了。在此之前，物业的保安多次对我家里人发出威胁。

请问：

1.上述4件事情中，1和3有明确的证据和证人，事件2无证人和证据，诉讼时是否有效？

2.如果我应诉，如何胜诉？

海南琼海3,285浏览2018-09-12 06:13

共 3 回复

屯昌*律问答顾问咨询我

　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

热心网友 时间：2023-10-20 05:55

1、
首先我们投诉物流的时间，当然要有证据，投诉的理由是什么，如果单凭口述无凭的话，别人只会听你吐槽一般以后就抛之脑后。首先我们要留有证据。录像，录音的方式
2、
留有证据以后，我们可以去物业中心找到该物业的经理去房源该情况，比如下水道有问题，房间或者小区哪里有问题，物业人员的问题都可以一一反应出来，并且让经理给予满意的处理方式
3、
如果是外面的物业。则可以找到*，负责该区域物业的部门，对物业不到处极差的方面做出提议，并且要求给予处理事情的方案和结果
4、
如果是房屋等物流的，可以找到房管局进行投诉，房管局是一个非常具有权威性质的部门，接到投诉以后给及时给予应对手册。这个也是比较有效的。

热心网友 时间：2023-10-20 05:56

先和物业协商，实在不行，就去投诉。找别的部门也没用。

热心网友 时间：2023-10-20 05:57

民事诉讼协商解决，协商不成*起诉
这么点小事打官司很麻烦的，对方非不赔一般人也就只有算了，不嫌麻烦你就*起诉去