买二手房注意事项和手续有哪些

发布网友 发布时间：2022-04-21 21:39

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热心网友 时间：2022-07-12 22:36

核实房屋权属
当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括*、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买方身上，所以在交易时，需要对各项税费的承担做出明确约定。
明确违约事项
如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免日后产生纠纷矛盾。
明确中介佣金
二手房交易通过中介进行的，各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出提前约定。

热心网友 时间：2022-07-12 22:36

付费内容限时免费查看回答你好，关于你的问题我认为一、二手房的房龄一定要达到30年,如果购买的时间超过20年,就是不能够购买这种房屋了。二、房龄有没有*。有*。三、房屋质量。如果没法改造或者出现问题要及时与房东协调并且及时修正,否则房价会很高,而且还有可能出现上当的麻烦。四、房屋质量的处理。如果购买的二手房已经被房东居住过。那么就要注意一些细节,避免购买到一些质量较差的房屋。二、房屋质量的保证。如果你购买的二手房已经被房东居住过,这样对于购买到的二手房,要注意房屋质量。如果你在购买时已经将原房主的房屋进行抵押,这样,这时候就很难再卖给别人,如果房东不配合办理过户手续,你只有通过中介公司来协商,让他们先去物业交割房屋,这样,你就不用担心卖房子的产权问题了，希望能够帮到你

热心网友 时间：2022-07-12 22:37

如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。
买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、*交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。
买二手房的手续流程一般如下：
1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；
2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。
3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。
4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。
6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。
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热心网友 时间：2022-07-12 22:37

二手房 你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房*，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房*。 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。