北京楼市偏热 调控再“打补丁”：假离婚买房 难了！
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发布时间：2022-04-21 21:36
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时间：2023-11-26 02:14
8月5日，北京市住建委印发了《关于进一步完善商品住房限购*的公告》(以下简称《公告》)，《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购*规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。
北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的*执行。
今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。此次《公告》的发布，是为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严*的*定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场*长效机制，促进市场平稳健康发展。
根据国家统计局公布的数据，今年6月，一线城市新房销售价格同比上涨6.1%，其中北京环比上涨0.9%；北京二手房价环比涨1.3%，全国居首。
据北京中原市场研究部的统计，2021年上半年，北京二手住宅累计网签10.3万套，创2017年以来半年度新高，套数同比去年上半年增长65%；而去年全年北京二手房总成交量才15.7万套。
同时，北京二手房价格也在上扬。今年上半年北京二手房参考均价为6.09万元/平方米，为2018年以来同期最高水平，也是2年后再次跃居6万元之上，比去年同期上涨7%。
实际上，2017年3月17日北京接连颁布的多项楼市**(“317新政”)中，即对离异买房做出过*，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购*即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷*执行。
但据北京市住建委相关负责人介绍，“317新政”之后，北京离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。他表示：“这既影响了*的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。”
“今天出台的新的**对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的家庭，都会产生直接遏制作用。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示。
综合来看，北京楼市有偏热的迹象。所以此番*“打补丁”也在业内意料之中。
此前成都、东莞、上海等城市均对离异家庭买房做出过**，北京此次跟上，正是房地产长效*机制下对新问题做出的及时应对。
某研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，假离婚管控*的出台，很大程度上是目前各大城市的有效经验，此前上海也有类似的*。“但类似*落实过程中，有可能会有一些*误伤的情况，所以也要求实际落实中做好*解释，真正推进*的落地。”他补充说。
