哈尔滨市:拟废止实行区域性房地产限售等条款的2018版调控政策
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发布时间：2022-05-14 13:35
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时间：2023-08-22 10:15
这也意味着上述《通知》中的“实行区域性限售* ”等废止。上述于2018年5月5日出台的《通知》提出五项楼市紧缩措施，包括在哈尔滨市有针对性的加强土地供应、实行区域性限购*、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷*与强化房地产市场监管等。其中，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定*。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，哈尔滨对于一些过去阶段性的收紧*进行废除，是基于市场和形势的变化而调整的。从2018年的*内容看，最大的亮点在于当时出台了限售*。当时*规定，实行区域性限售*，对于哈尔滨主城区6区的城市，落实3年限售*，且从商品房网签合同签订日作为认定日。此次哈尔滨对既有*废止，是*放松的一种新形式。换句话说，*放松不完全体现在为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在对一些既有过于严苛、过于收紧的*进行取消。哈尔滨此类做法，对于全国其他城市是有借鉴意义的。第一、各地需要切实履行地方责任制度，把一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的*进行检查，要主动做废除和修正，让*调整工作为房地产市场复苏创造更好的窗口期。第二、房地产*中，过去更多体现为金融*的放松，但是各地“五限”*的放松节奏比较慢，各地需要基于市场情况，主动作为，积极调整，尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路，即“慎重出台收缩性*”，多从房地产市场交易活跃的角度出发，积极促进市场行情复苏。
值得一提的是，2021年9月29日，哈尔滨发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，包含符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴，普通标准住宅土地*预征率按1.5%执行，二手房公积金贷款房龄提高至30年，开发企业可按栋申请商品房预售许可证等14条举措。
严跃进对此指出，哈尔滨市在全范围为房企减负的同时，从住房消费端出发，多渠道落实了去库存的*，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。
根据国家统计局数据，今年2月份二手房环比跌幅最大的10个城市中，哈尔滨仅次于牡丹江，与沈阳并列第二，牡丹江二手房环比跌幅1.5%，哈尔滨和沈阳二手房环比下跌1%；哈尔滨二手房同比跌幅3.4%，排在跌幅榜第七位。
