大多数烂尾楼都建的差不多了,为什么不再投点钱把它建完?
发布网友
发布时间：2022-05-14 05:42
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-05 02:02
第一点：烂尾楼烂得越久收益越高！
其实针对目前市面上所有的烂尾楼，它的烂尾情况基本上是分为两种，首先第一种就是烂尾楼的房源已经基本预售完。
按照常理来说，小区内的房屋已经预售完，开发商的资金也已经全部到位，基本上是不可能烂尾的。但是房屋作为不动产，它的价格每天都是在增长的，而有些好地段的房屋价格，在开发商预售的时候价格可能只有几千块！
而就在开发商建设的这几年，房价逐渐涨到了大几万时，这个时候已经购买房屋的消费者会非常开心，他（她）们觉得自己这套房子买得非常值，这不已经涨了好多钱！但就是因为周边的房屋价格在持续增长，而作为开发商已经把房屋全部预售了出去，这眼看着房价翻了好几倍。
而相对于预售房屋的那些钱，如果现在再重新预售，开发商的利益会直接翻好几倍，所以某些不良开发商就会心存歹念，直接故意烂尾！
而针对这种情况的烂尾楼，在任何市场都不会有人去接手，毕竟开发商也是商，商人本质就是为了挣钱！不挣钱的生意，根本不会有人去做，所以在这种情况下，开发商想要重新在烂尾楼上榨取收益。
他们就必须想办法直接让客户自己放弃，而最好的办法就是一个字（拖），用时间来让房产增值，以达到利益的最大化！而就因为这个原因，我们可能会在某个地段看到一烂就烂十几年或者七八年的烂尾楼，而在烂尾楼烂尾的时间段内！
我们这些购房者，不只是无法按照合同拿到自己所购买的房子，更让人难受的是还要在此之间一直还着银行的房贷！对于购房者来说，能按照合同规定的时间内拿到自己购买的房屋，是他（她）们心中的梦想。但是开发商的这一招会让很多购房者直接面临崩溃，毕竟毫无希望的漫长等待，会直接消耗掉购房者的耐心！
而很多购房者，在明知道自己购买的房屋房价已经翻了好几倍，却依然拿不到自己的房子，万般无奈之下，购房者会选择去找开发商退房！而开发商只要在退房的购房者达到一定的规模后，就会直接启动建设，从而在堂而皇之地开始再一次预售！而这次开发商的利益将会达到最大，最终的后果就是苦了消费者，肥了某些不良开发商！
第二点：烂尾楼以达到调整用地规划的目的！
某些不良开发商会以时间来换取房地产的最大化，在上面的那种只针对那些房屋已经全部预售完的。而市面上有些开发商的项目中，小区内房屋也没有预售完，也有许多可开发的项目用地，但还是烂尾了。
而这种情况作为购房者来说，还是有着一线生机的，这种情况的开发商，是不可能让项目永远烂尾的！他（她）们是在等待机会，等待房价上升的那一刻，而只要房价一上升，他（她）们就立马可以搬救兵来重新投资建设。
而一直到这个时候，作为烂尾楼的开发商终于显露了真实面貌，他们会故意在购房者群体中，散布虚假的消息。然后再伙同不知情的购房者一起，向有关部门施压，以达到自己调整用地规划的目的，而所谓的调整用地是指：
作为房地产商他（她）们拿地的属性，取决于他们建设的是拥有70年产权的小区，还是拥有40年产权的公寓。而某些开发商为了能提高利益，会故意采取这种方式，以达到把40年产权变成70年产权，而产权的提高也代表了开发商的利益也会提高。
烂尾楼最终受益的只有开发商吗？
答案是：还有总包！
可能有很多的朋友不了解，无论是在烂尾多久的工地上，我们总能看到各种屹立不倒的塔吊。而这些塔吊在经过风吹日晒，有些外表已经生锈，知道很多朋友有些不理解为什么楼已经烂尾，而这些价值几十万的塔吊却不被拖走？
其实很简单是因为烂尾楼，最后还会有一笔大钱挣，正是因为这笔钱，这些塔吊的老板才会专门雇人去看这些塔吊。首先我们要了解房地产的运行模式，作为房地产开发商，他是和总包签署的建设合同，作为总包是必须提前垫付工程款，才可以保证项目的进行。
但是在总包下边会有许多小的包工头和工人，而这些人是需要垫付资金才能让工人们干活，而如果项目烂尾，这代表着这些小包和工人们的工程款是无法讨回的！而烂尾楼是在消耗土地资源破坏城市的形象，所以最终烂尾楼会被某些人接受，而继续开工建设下去！
这个时候作为总包就可以通过正规的合同，做到上下通吃，获得足够的利益，这一份收益大的会直接抵得上一份总工程款！而之前在工地的塔吊，就算加上给塔吊老板的费用，依然会让总包吃得肥头大耳！
写在最后：
所以这才是为什么明明有些烂尾楼，看上去已经建得差不多了，开发商却不再投钱把它建好！其实这一切的原因都是因为利益作祟，而在这场烂尾楼事件中，除了我们这些购房的人希望烂尾楼能尽快建好！但凡是可以在烂尾楼获得利益的，都不会希望烂尾楼尽快建好！
热心网友
时间：2023-10-05 02:03
看到已经快要建好的烂尾楼盘，你也许会想，为什么不再多投点钱把它建好？正所谓的存在的即合理的，不继续投钱建，自然是有其中的道理，下面就给大家讲讲这其中所含的道理。
首先，给大家简单介绍一下楼盘的开发过程，一个楼盘开发有拿地、定位、设计、招标、报建、开工、开盘、竣工和交付等九大关键环。房地产开发商在成功拿地后（预付了首期款），就可以向银行申请土地开发贷款。一般来说，环节越靠后，开发商向银行申请贷款的难度越小，可申请的额度越大。
其次，按照建筑行业规则，施工单位（包工头）需要垫资30%的建造费用，也就是说施工方要先花自己的钱开工。在楼盘报建和取得预售许可证之后，开发商就可以进行楼盘预售（期房）。预售房在网签备案后，开发商就可以从银行拿到全部房款（银行将购房者所贷款交付给开发商，购房者按揭还银行贷款）。
从上面的流程中，我们会可以发现，在楼盘竣工之前，房地产开发商的手里有银行的贷款（土地开发贷款），有购房者的购房款，这些资金已经超过楼盘所需的建造费用，但却不需要将楼盘全部建造费用支付给施工单位（垫资部分竣工后支付，其余的按照进度支付），这段时间内开发商手中会留有一大笔资金。
这样一大笔资金，有的开发商会选择继续拿地开楼盘，重复上面一个流程。用后面开发楼盘的预售款和银行贷款，支付之前楼盘的施工费和继续拿地。理想情况下，房地产开发商用第一个拿地的资金，可以同时运转四五楼盘项目，形成资金链。有的开发商会将这部分资金用作其他项目投资，形成资金链。开发商是不可能让这样一大笔资金在手里闲着的。
如果开发商后续楼盘预售不理想或者投资项目严重亏损，就会造成资金链断裂。如果施工单位花完垫资的30%后，开发商不能继续支付建造费用，施工单位就会停止施工（继续施工会亏损更大），形成烂尾楼。
烂尾楼一般分为两种，第一种是大部分房子已经预售出去，第二种是大部分房子还未预售出去，还有一部分未开发的土地。
一般来讲，第一种烂尾楼盘几乎是没有人愿意接手继续投钱的。这种楼盘如果要接手继续建造，就需要结清施工方已经垫资的30%和后续的建造费用，而楼盘的大部分房子都已经预售出去，预购房业主也不会再缴纳一次购房款，这种只投钱不赚钱的项目，相信没有人愿意接手。
第二种烂尾楼盘，因为有可供开发土地和大部分未售出的房子，一段时间之后，如果房子大幅度升值，剩余的未售放和未开发土地，建造完成后仍有利可图，是有人愿意接手的。
热心网友
时间：2023-10-05 02:03
热心网友
时间：2023-10-05 02:04
热心网友
时间：2023-10-05 02:04
