土地增值税如何征收,怎么收?

发布网友发布时间：2022-05-14 12:18

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热心网友时间：2023-10-16 17:56

土地*是一项计算起来非常复杂的税种，简单说来新政的要略就是把过去的按销售收入低税率（各地不一，一般为1％到3％）征收，改为清算后按增值额高税率征收。这就意味着利润越大，税率越高。这也是部分专家认可国家通过税率*房地产价格的重要原因。

据业内人士介绍，我国现行土地*暂行条例及相关细则规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的，应当交纳土地*。税率为四级超率累进税率：最低的，增值额未超过扣除项目（即成本）金额50％的，课税30％；最高的，增值额占扣除金额200％以上的，课税60％。

但在实际操作中，累进税率极少被严格使用。《土地*暂行条例实施细则》留下了一个“活口”，即涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地*的，可以预征土地*。结果，这一“例外”规定被普遍使用，目前各地土地*征收多采用预征收制。加之土地*是地方税种，各地征收标准不一，一般预征额多为房屋销售价格的1％至3％。这一税率与房地产行业的高利润明显不符。

热心网友时间：2023-10-16 17:56

土地*：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地*税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。