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买房时贷款的等额本息,现在才知道等额本金划算,后悔了,好烦恼。

发布网友 发布时间:2022-05-14 21:04

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5个回答

热心网友 时间:2023-10-30 05:55

可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求,如果刚借款不久,申请提前还贷是合算的,因为在我国大部分利息是在前几年收掉的,还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷,要和所在地柜面工作人员说清楚,是维持年限不变还是缩短年限。




等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息,也就是说先把你的总利息算出来,再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为:还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

提前还款方式有三种:

1:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

2:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;

3:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑,当然是时间越短越好,时间越短,利息越少。

在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款超过5年的就不用提前还款,那样不划算。

热心网友 时间:2023-10-30 05:55

从本质上来讲,二者是一样的。等额本金还款,是先还银行借给你的本金,每月还款中利益占比少,因为你占用银行借给你本金的时间少,所以你需要还的利益也少。不过,前期还款压力大,如果可以承担的话,还不如最开始交首付的时候多交点,借银行钱少,利益更少。等额本息,先关的是你借银行的钱产生的利益,最开始利益还的多,本金还的少,你占用银行本金的时间长,所以你需要多还利益。两种还款方式利益的计算,都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的,本质上来讲是一样的。

热心网友 时间:2023-10-30 05:56

你想想10年前的100能干什么?而现在的100块又能干什么?只考虑了利息多支出没有考虑到钱的贬值,考虑贬值因素,前期付出越多亏的越多,所以等额本息肯定会比等额本金划算!

热心网友 时间:2023-10-30 05:57

后悔也没用啦,以后精明点就行

热心网友 时间:2023-10-30 05:57

等额本金开始压力比较大
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