【百分求!】回龙观地区经济适用房转商所需费用
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发布时间：2022-05-14 20:58
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热心网友
时间：2023-10-30 00:40
昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路*大学下 南走（大概5分钟) 实在找不到就问吧
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）
步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间 （要是找中介半天）
转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税
具体转商费用
90平米以下：
土地出让金： 3917*面积*10% =
契税： 3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠* 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积* 3% =
差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金*和土地出让金缴费通知书 没有*有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠* 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠*是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
暂时想到这些还有什么问题跟帖或再论坛找俺 或信使俺 我不在可直接电话我 论坛人都很热情会信使你电话号的
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
一、 所需手续：身份证复印件3份；产权证原件1份；房产证里的图、表各2份
二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销
三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%）+契税（综合地价款×1.5%）
四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证
二、 回龙观经济适用房转商最新流程
今天去昌平拿经济适用房转商的号了，大约在6月份才能转。具体流程如下：
1、到昌平体育馆拿号，必须带上房本。最好下午去，基本没有人，上午要排队。
2、拿到号后按约定的日期去办理经转商的手续，咨询过工作人员，按号约定的日期去全可以办完。
携带资料如下：
买卖双方身份证原件、复印件（3份）
房屋所有权证原件、复印件（房产证每页都要复印、图表3份），其中房屋登记表2份，姓名复印时要遮住。
我的理解是，房产证中的所有材料都复印3份，有备无患。
3、转给孩子的（未满18岁），如果和父母在一个户口本上不用公证，否则要公证。过户时孩子不用去，监护人要去。
4、如果房产证实夫妻双名，互相之间不能转，只能转给父母或兄弟姐妹。
最重要的一点：因为是五一后办的经转商，夫妻之间过户按北京新的购房*等于占用了购房指标，不能再买其他商品房了，各位一定要注意！
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不转商主要是面临*变化的风险,由于缺乏法治观念,中国的*朝令夕改,经济适用住房的定位一变再变,由于不是完全产权,*有一部分产权,*随便一个*就能处置你的房子.
就北京目前来说,转商还有个问题,如果转给自己老婆,就算自己家庭新购了一套住房,短期内按照北京市**就不能再买房了
热心网友
时间：2023-10-30 00:40
1. 土地出让金：按照国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。具体来说，可能需要按照房屋购买价格的一定比例缴纳土地出让金。
2. 所得收益缴纳：已购经济适用住房出售免缴。这是根据房屋的销售价格扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳的。
具体来说，如果销售价格高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；如果销售价格高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。还需要注意的是，超过住房面积标准的净收益需要全额缴纳。
3. 印花税：为0.1%，买卖双方各承担一半。
4. 契税：为1.5%，由买方缴纳。
回龙观地区具体的相关*可能略有不同，建议咨询当地相关机构获取具体信息。
