贷款买房需要注意什么
发布网友
发布时间：2022-04-21 20:08
共10个回答
热心网友
时间：2022-07-09 00:08
贷款买房需要注意以下几点:
一、要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。
二、要选择好贷款银行
如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。
三、要选定合适的还款方式
目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
四、要向银行提供真实的信息
申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件，而提供虚*明，银行对你的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
五、要提供准确的本人住址
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率，您就可及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、要按时还款
借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，这将在银行留下不良信用记录。
扩展资料
贷款买房还需知道一下禁忌：
一、申请贷款前不要动用公积金
有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度受到公积金余额的影响，如余额较少不仅影响贷款额度，严重的甚至无法成功申请贷款。
二、借款第一年内不要提前还款
按照部分银行规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，否则会收取一定数额的违约金。
三、贷款后出租住房不要忘记告知义务
如果借款人在贷款期间出租房屋，需要将已抵押的事实书面告知承租人。
四、无法偿还贷款不要忘记联系银行
借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时必须联系银行，寻求解决办法。比如可提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行就会受理您的延长借款期限申请。
五、贷款还清不要忘记撤销抵押
当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
六、不要遗失借款合同
申请房屋按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
参考资料：百度百科-买房贷款
热心网友
时间：2022-07-09 01:43
热心网友
时间：2022-07-09 03:34
1、不良记录者无法贷款
若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
2、没有房权证的房屋不能贷款
即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
3、未缴纳土地出让金
此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
5、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
热心网友
时间：2022-07-09 05:59
贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
贷款期限
1、 个人住房贷款最长期限为30年；
2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；
贷款利率
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款*原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份；
2、 预售许可证3份；
3、 门牌审批表3份；
4、 企业法人营业执照副本1份；
5、 备案合同1份；
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、 收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）
（交财政局）
2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）
总房款×2.5%（2300元以下）
（交房产局）
3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
（交房产局）
4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）
（交保险公司）
5、 公证：贷款额×1‰
（交公证处）
6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款*复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
（二）银行存档用备份
1、 普通购房合同1份；
2、 借款申请书1份；
3、 身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
4、 户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
5、 （1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
6、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
7、首付款*复印件1份；
七、打借款合同6份、代开存折
八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
九、送房产大厦抵押
1、 备案合同1份；
2、 普通合同1份；
3、 借款人身份证复印件1份；
4、 预售许可证1份；
5、 门牌审批表1份；
6、 抵押表4份；
7、 核实单1份；
8、 借款合同1份；
注：备案合同1份（返回单位）
批复2份
抵押表4份
十、抵押批复回来后送银行放款
1、 抵押批复原件2份及复印件2份；
2、 抵押表4份；
3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回单位
2、存折、借款合同1份返客户
十二、交契税
1、 备案合同1份
2、 结算或预收*原件1份
3、 借款人身份证复印件1份
4、 准住通知单原件1份
注：以*或备案合同日期在前为准90日之内
十三、交维修基金
1、 备案合同1份
2、 结算或预收*原件1份
3、 维修资金专用收据1份（2—6联，物业公司开具）
十四、办房产证
1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份（5楼23号窗口取表）
2、 备案合同1份
3、 借款人身份证复印件1份
4、 契税第4联原件1份
5、 维修基金第5联原件1份
6、 结算*原件1份
7、 准住通知单原件1份
8、 预售许可证复印件1份
9、 门牌审批表复印件1份
10、委托书或代*明1份（由开发商开具，盖公章、法人章）
11、代办人拿身份证原件及复印件1份
注：以上所有材料均要求用B5纸。
十五、办他项权力证
1、 抵押批复原件2份
2、 抵押表原件4张（背面按房证填写）
3、 借款合同1份
4、 房证原件及复印件2份（首页、内容页、图页）
5、 借款人身份证复印件1张
6、 结算*复印件1份
购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。
1．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
2．量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
贷款买房应注意做到“六不要”
银川热电公司
许多消费者现在都采取贷款方式买房，然而贷款毕竟不是小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：
1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
贷款买房应注意对比
文章来自:华商网
■根据实力量体裁衣
家庭月收入为4000元的张先生欲通过住房按揭贷款来购买一套80平方米的商品房，售价3250元／平方米，总价30万元，按照当前普遍的七成20年的住房按揭贷款状况，胡先生需要出首付款9万元，贷款21万元，目前买房的消费者可以在两种贷款方式―――公积金贷款和商业贷款中进行选择，而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，到底哪种还款方式更适合张先生呢？记者分别就这两种不同的还款方式替张先生算了笔账。
通过对比发现：采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付38668.83元的利息，但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此，对于收入稳定的张先生，为了保证一定的生活质量，建议采取等额本息还款法。
■购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，专业人士向购房者提出了以下几点建议。
1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。
1．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
2．量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
热心网友
时间：2022-07-09 09:30
抵押贷款需要贷款人名下有，房产活车辆和良好的征信；
无抵押贷款需要有稳定收入来源，和良好的征信；
热心网友
时间：2022-07-09 13:18
热心网友
时间：2022-07-09 17:23
热心网友
时间：2022-07-09 21:44
1、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。
2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。
3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，
房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。
4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。
房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。
5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，
你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，可以按照计划进行选择。
如果还有不明白的，可以站内咨询。
希望能够帮助您。
热心网友
时间：2022-07-10 02:22
热心网友
时间：2022-07-10 07:17
