办理房产证的时候上交的房屋预售合同（黄本，原件）在拿房产证的时候需要拿回吗？

发布网友发布时间：2022-05-13 08:02

共3个回答

热心网友时间：2024-02-21 18:31

回答你第一个问题：
房屋预售合同作为业主以后维护自身合法利益的凭证，任何人都不能没收或者收缴。这个跟领不领证没有直接关系，在领证的时候应该出具这些证明是应该的，但是银行方面无权扣押你的合同原件，这个是可以拿回来的。
不要以为拿了房产证了就没关系了，这个合同在后期和物业打交道的时候会用到的。

再回答你第二个问题：
贷款还清之后，首先你自己的手里已经有还款单据，这个是证明之一，另外，在你还清贷款之后银行应该提供一份贷款结清凭证给你，跟什么注销章没什么关系。如果银行没有提供的话，拿上你的还款单据去银行补办。
凭证的作用：后期如果你的房子要转手出手，在过户的过程中需要这个凭证。

以上答案来自金华之策房产公司——欢迎探讨

热心网友时间：2024-02-21 18:32

1、房屋预售合同本来就是一式三份，一份给开发商留存，一份给抵押贷款的发放银行，一份购房者自己留存。
2、贷款还清后，去银行办理一个解抵押证明，以后就可以把房子再抵押出去进行其他用途的贷款。

热心网友时间：2024-02-21 18:32

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（*令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
很显然，契税不能按照预售合同，也不能按照房产证时间，预售合同不是权属转移的确认标志，只有开发商商品房完工并开具销售不动产统一*才能证明该房产你已经拥有所有权，而办理房产证的前提是缴纳完契税，凭契税完税凭证方可办理所有权登记，因此确切的说是商品房完工并取得销售不动产统一*，契税的纳税义务方才实现。