夫妻房产写妻子一个人名字，房产证上写的是妻子单独所有，房产是属于妻子一个人的而是还是夫妻共同所有？
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发布时间：2022-05-13 03:46
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时间：2023-11-16 01:39
物权法是民事法律体系中财产法的基础，它同样也是家庭财产关系中处理夫妻共同财产的基础，物权法的制定和实施将会对婚姻家庭里财产权利的实现提供更为有力的法律依据，下面仅从物权法的几个相关规则对夫妻共同财产制的影响及其在夫妻共同财产制中的适用作一下简要分析。
（一）物权公示规则与夫妻共有财产的认定
物权公示规则是为了维护物权秩序和交易安全而设立的，具有极为重要的意义。因为物权是具有支配性、对世性及排他性效力的权利，在现实社会中，以一定的方式将物权的设立、变更、转让和消灭公开、透明，既可以明确物权人的权利并加以保护，也有利于维护善意第三人的利益，避免对交易安全的妨害。物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的情况。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”
从婚姻法的情况看，第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”根据这一规定，在一般情况下，婚姻关系成立后解除前，夫妻任何一方以各种方式所得的财产，均视为夫妻共同财产，为夫妻共有，除非出现了特殊情况即夫妻双方对婚后所得财产为个人所有还是共有已有明确的约定。以此推断，夫妻在婚姻关系期间所得房屋，即使登记在一人名下，只要无特别约定或法律的特别规定，就应当认定为夫妻共有财产。这一结论在司法实践中也得到了认可。《婚姻法》司法解释（二）第十九条就明确规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
由此看来，婚姻法的这一规定似与《物权法》存在冲突。因为根据上述物权法的规定，不动产物权变动采登记生效要件主义，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。如此一来，未登记的夫或妻是否还能取得房屋的共有权就成为一个令人困惑的问题。对此。有人认为在《物权法》实施后，这种情况下只能认定房屋归登记名义人所有，而不能认定为夫妻共有财产。但是，本文认为，对这一问题不能这么绝对，可以根据不同的情况予以具体分析：
1、物权公示对夫妻共同财产内部的影响
（1）若夫妻双方以书面的形式明确约定房产归一人所有并登记在该方的名下，则房屋属于登记名义人所有而不为夫妻共有财产。因为根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。将婚姻关系存续期间所得房屋约定归一人所有，是双方意思自治的体现，具有法律效力。
（2）在没有约定（或约定不明）也没有法律特别规定的情况下，则应认定婚姻关系存续期间取得的、登记在一方名下的房屋归夫妻双方共有。因为：a.虽然不动产登记簿在很大程度上能够反映不动产的实体权利关系，但这并不能排除登记的物权与真实的状态不一致情况的出现。就此而言，依不动产登记簿确定的物权的归属，实际上只是一种权利的推定，一旦有反证证明登记发生错误，就应当推翻登记从而重新确定物权的归属。b.对于夫妻关系存续期间所得的房屋，依婚姻法的规定，在既无约定也无法律特别规定的情形下，应当认定为夫妻共有财产。这是法律对此类财产权属的规定，是真实的物权状态。如果登记簿上仅登记为一个人的名字，就与真实的物权状态不一致，属于登记错误，而错误的登记不能作为判断物权归属的依据，对物权归属的确定仍应以真实的物权状态为依据。[i]因此，一方面，在夫妻离婚的时候，*仍然应当将此类房屋认定为夫妻共有财产从而予以分割；另一方面，如果未登记的一方向*起诉要求确认房屋为夫妻共有财产，则*一旦查明符合婚姻法关于夫妻共有财产的规定，就应当对此项诉讼请求予以支持。
2、物权公示对善意第三人的影响
将登记在一方名下的房屋认定为夫妻共有财产并不意味着未登记一方的“隐性”共有权就会绝对受到法律的保护。在登记名义人擅自将房屋处分给第三人的情形，虽然登记名义人系无权处分，但由于登记具有公信力，第三人有理由信赖登记簿的记载。物权法第106条规定：“无权处分人将不动产或这动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。”因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权（包括所有权、抵押权等）未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分行为无效。只能向无权处分的夫妻一方请求赔偿损失。
因此尽管根据婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的、登记在一方名下的房屋原则仍然属于夫妻共有财产，但由于登记公信力的作用，这种情形对于未登记一方而言存在着极大的法律风险。为防范此类风险，未登记一方也应当使自已的权利体现在登记簿上。具体途径有两个：其一，其可以向登记机构要求更正登记，如果登记名义人书面同意更正，则登记机构应当予以更正，从而将房屋登记在双方的名下；其二，如果登记名义人不同意更正，则未登记一方可以向*起诉，*一旦查明符合婚姻法关于夫妻共有财产的规定，就应当认定房屋属于夫妻双方共有。胜诉方可持判决书向登记机构办理更正登记。同时，为防止在诉讼过程中登记名义人处分房屋，未登记一方可以先行办理异议登记。[ii]
（二）物权所有权规则与夫妻共同财产的处理
物权法中对所有权的原则性规定是第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”并且对私人所有的财产项目进行了列举，规定了严格的保护制度。物权法在第六十四条至第六十六条规定“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”
但是，从婚姻法的角度看，如前所述，婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所形成的大部分财产都认定为是共同所有的，把在一般看来得个人所得，比如工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承和赠与所得等，都认定为夫妻双方共同所有。这似乎和前述物权法的规定存在着法律的矛盾和冲突。对此，本文认为，婚姻法作为一种家庭法，对于夫妻财产共有的规定的立法的理由在于：夫妻在婚姻关系存续期间的收益，首先应当满足于维系婚姻关系的需要，如扶养子女、赡养老人、家庭生活和满足消费等社会功能。因此，物权法对于私人的收入、房屋、生活用品等个人所有权的规定与婚姻法里关于婚后所得共同共有的规定是不矛盾的。但是，这种不矛盾的这种认识也可能在具体案例里会出现一些法律冲突。如海南省高级人民*的一个案例：一台湾投资者在海南投资设立一公司，在大连从事房地产开发。后投资一个多亿在大连开发了一个广场项目。在此期间，同一女性结婚。后经过五年离婚，离婚时涉及到他在五年的婚姻关系存续期间，他在公司里边持有的在大连投资的一亿元的股权，女方是否应有他投资股权的一半。如果承认有一半股权的话，女方就能得到五千万的财产。但他们的婚姻关系只有五年的时间，对此，男方称：我的投资是我自己找来的，跟你没有关系，在大连的投资的资本金是在我们结婚之前我投进来的。按照婚姻法的规定，婚姻关系存续期间所得的投资收益属于共同拥有。这样就会导致台湾投资者以他个人所有的股本金在大连的广场项目里投资收益的一半，即五千多万应当是属于女方的。对此，海南省高级人民*的判决是这样的：判决男方拥有他在大连广场项目里边设立的公司的股权的百分之五十，另外百分之五十是别的投资者的。但是这百分之五十股权所产生的收益女方有一半。[iii]投资本身是个人财产，但是在投资的过程中间结婚，按照婚姻法的规定，投资产生的收益要按夫妻共同所有来分配。这与物权法的规定存在着冲突，但是婚姻法关于夫妻财产的规定是一种特别法，应优先适用。另外，住房工积金这类财产收益，是物权法中确定的合法收益，是劳动者个人的合法财产。但依婚姻法的规定婚后的住房工积金是劳动收益属于夫妻共同财产。婚姻法是特别法，所以在处理这类离婚案件的时候，住房工积金的归属要按照婚姻法的规定处理。还有婚前的银行存款婚后所产生的利息的归属问题。依物权法，原物所产生的孳息的所有权属于原物所有权人，银行存款的本金是个人的，它所产生的利息也应该是个人的。但按婚姻法，存款本金是婚前财产，属于个人财产，婚后所产生的利息应是夫妻共同财产。[iv]本文认为，银行利息不能与劳动者的劳动收益相提并论，应该适用物权法来处理这个问题，储蓄存款利息应当归属于本金的所有权人，不论其是婚前还是婚后产生。
（三）物权共有规则与夫妻债务的处理
根据物权法102条的规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。”另外，还进一步规定，在共有人的内部关系上，除共有人有约定的以外，按份共有人按照份额来享有债权承担债务，共同共有人共同享有债权承担债务。
夫妻关系是共同共有关系的一种，基于共同共有关系的夫妻共同财产，是共同共有财产。共同共有是不分份额的共有，夫妻双方共同平等地享有共有财产的各种利益，共同平等地负担由共有财产产生的各种义务。在夫妻共同财产中，不仅应当包括积极的财产，也应当包括消极的财产，即所负的债务。夫妻债务包括共同债务和个人债务。《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归个人所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民*判决。”由此条推知，夫妻共同债务是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方由于共同生活目的，从事经营活动所负的债务。“夫妻个人债务，是指夫妻一方在婚前所负的债务，以及婚后与共同生活无关，为满足个人需要或为资助个人亲友所负的债务，或双方约定应由个人清偿的债务。”[v]夫妻虽为婚姻共同体的共同主人，他们的生活紧密联系在一起，在某些方面甚至密切联系在一起，在某些方面甚至密不可分，但是夫妻互为人格独立的个体，他们仍可以存在与婚姻无关的个人利益和责任。同时，为奖励夫妻各方多为婚姻作贡献，不做或少做有损婚姻共同利益之事，并对其个人行为负责任，保障第三人的债权安全，确有设立个人债务的必要。
在对外民事法律关系中，夫妻双方对共同债务承担连带责任。即各债权人均享有要求夫妻双方履行全部债务的权利，夫妻双方均负有履行全部债务的义务。当债权人请求夫妻一方履行全部或部分债务时，被请求的夫妻一方不得以其内部所承担的份额为由提出抗辩。婚姻法第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民*判决”。这一规定强调了夫妻双方对共同债务负有共同清偿责任，使夫妻各方对共同债务的清偿责任更加明确，为债权人的债权安全提供了较为周全灵活的保障。此外，新《婚姻法》新增了第19条第3款的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所的得财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方的财产清偿。”
由上可见，两法对约定的效力规定是一致的。夫妻内部的约定，一般情况下，不可以对抗第三人。如果夫妻一方（如男方）作为债务人，在发生债务清偿的时候，以夫妻之间约定财产都归女方所有，男方并没有财产权利，男方事先没有向第三人声明有内部的约定，当发生债务不能清偿的时候，不可以用内部的约定对抗第三人，这是维护正常交易的秩序的必需。依物权法公示制度，夫妻约定分别财产制，要向第三方公示，要事先告诉第三方夫妻之间已经做了财产分别制的约定。因此，夫妻约定分别财产的，发生债权债务清偿的时侯，第三人只能向夫妻中借债的一方追讨。
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时间：2023-11-16 01:39
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时间：2023-11-16 01:40
如果是婚内购买的，写一个人名字和写两个人名字都是一样的，都是婚内财产，要参与财产分割的。
如果是赠予给个人的，房产也是证也是写的个人名字，不管是婚前还是婚后，都是单独所有的，离异不参与分配
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时间：2023-11-16 01:40
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时间：2023-11-16 01:41
