集体土地及地上房屋能否做抵押

发布网友发布时间：2022-05-13 06:21

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热心网友时间：2023-11-24 12:38

法律分析：不可以做抵押。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行*规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民*不予保护。

热心网友时间：2023-11-24 12:39

我国的土地归国家和集体所有,个人没有土地的所有权,只有使用权。所以，问题应该表述为集体土地使用权能否做抵押？
只有这两种情况，集体土地使用权才可以设定抵押：集体荒地土地使用权、村企业集体土地使用权。
1995年9月11日，国家土地管理局发布《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》，加强农村集体土地管理，就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（集体荒地土地使用权）和抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权（乡村企业集体土地使用权）的抵押登记才可以设立抵押。