房屋买卖后,对方不愿过户该如何处理?

发布网友发布时间：2022-05-12 20:25

共3个回答

热心网友时间：2023-10-21 09:31

可以根据合同的相关规定，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人又同时具备购房资格，房屋尾款有能力支付的条件下，可以起诉到*要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。

注意正确的诉讼请求是：办理产权过户手续。而不是请求*确认房屋归买受人所有等等诉求。因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转移，买受人就没有取得房屋的所有权，仅仅只是取得了买卖合同约定的债权，而确认所有权必须以获得了所有权为根据，买受人从来没有取得所有权，因此以此起诉确定房屋所有权归买受人是不能胜诉的。

当买受人基于房屋买卖合同取得的债权请求权，一方不履行合同确定的义务时，另一方可以要求对方继续履行，出卖人有交付房屋并转移房屋所有权于买受人的义务。

因此，买受人可以起诉请求*判决出卖人协助买受人办理房屋过户手续，协助买受人办理房屋过户手续是出卖人必须履行的法定义务。

扩展资料：

判决生效后，出卖人仍不配合过户的：

如果*作出生效判决后，出卖人仍拒绝协助买受人办理房屋过户手续，买受人可以凭借生效的判决书向*申请强制执行。

尽管买受人请求权的对象是出卖人的行为，即配合过户的行为，具有不可替代性，使用直接或间接地方式均不能达到目的，但法律采用了拟制的办法，认为判决确定时出卖人已为其意思表示，买受人凭借*的判决书和协助执行通知书到房管部门办理过户手续即可。

参考资料来源:百度小法--中华人民共和国合同法

热心网友时间：2023-10-21 09:32

薛女士问：我于去年，从亲戚处购买了一套两居室住房。由于当时就房款两清，我一直没有介意去办理房屋买卖过户手续。最近，我得知该套房屋即将面临拆迁，当我要求亲戚协助办理过户手续时，遭到拒绝。我担心房屋买卖的效力是否因此会受影响，我该如何处理？解答：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，对外具有公示效力。你与亲戚之间的房屋买卖协议，是双方的真实意识表示，且已实际履行，该房屋买卖协议具有法律效力。需要注意的是，我国《物权法》对不动产登记采取“登记生效主义”。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。因此，你有权要求亲戚协助办理房屋产权过户登记手续。如果你与亲戚之间不能通过协商解决房屋过户登记事宜，你可向房屋所在地的*起诉，要求其限期办理房屋产权过户手续，*将依法支持你的诉讼请求。在房屋买卖中，应该办理房屋过户登记手续，不办理产权登记，即使已经占有所买卖的房屋，也不能取得所有权。只有在办理过户登记后，才可以从法律上取得房屋的所有权，才能得到法律的保护。为此，建议你尽快办妥房屋产权过户登记手续，否则你的权益可能会受到影响。你目前虽然占有了房屋，但未办理产权过户登记，还不是产权所有人。通讯员：建德

热心网友时间：2023-10-21 09:32

农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。