这个楼市热点城市出招!两类房地产经纪人上了负面清单,什么信号?_百度知...

发布网友 发布时间：2022-05-13 01:52

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懂视网 时间：2022-06-27 03:48

　　未来房价走势如何?房地产长效机制建立有无时间表?房地产税推进工作进展怎样?三四线去库存有哪些部署?发展住房租赁市场怎么做? 时下房地产最新的热点问题又有哪些?以下是学习啦小编分享给大家的关于最近房地产热点一二，一起来看看吧!

　　住建部回应2017年房市热点问题 房地产税立法正在加快

　　住房和城乡建设部副部长陆克华23日表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。对此，房地产业内人士表示，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全做成，但不动产登记目前正在加速推进。

　　今年的房价到底还会不会涨?如何看待今年房价的走势?如何评判未来中国房价的发展趋势?房地产税推进工作进展怎样?楼市长效机制如何建立?23日，在国务院新闻办举行的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华就楼市热点问题回答了记者的提问。

　　房价

　　一季度房价将趋稳定

　　对于老百姓最关心的房价问题，陈政高表示，由于2月份的统计数据还没有出炉，从1月份环比看，一线城市新建商品房住宅价格继续持平，没有增长，也没有回落;二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。

　　从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点;二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。不论是从环比看还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

　　陈政高表示，热点城市所在的省政府、市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法行为，同时正确引导舆论。经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。

　　房地产税

　　适时推进房地产税立法改革

　　“现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件，”陈政高说。中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径，这为制定基础性制度和长效机制指明了方向，提供了根本遵循。

　　陈政高表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

　　有媒体记者问到关于房地产税推进工作进展问题时，陆克华表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

　　租房

　　租房居民与买房居民将享同等待遇

　　购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向。陆克华表示，目前租赁市场的有效供应不足，特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出;对住房租赁企业的政策支持力度不够，机构化、规模化的住房租赁企业发展比较缓慢;市场不规范，管理薄弱。有的中介机构、二房东发布虚假房源招揽业务，诱导消费者，甚至存在一些“黑中介、黑二房东”随意涨价，强制逐客，克扣押金，违规出租等行为，给住房带来安全隐患。

　　陆克华表示，首先要加快住房租赁市场立法，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，抓紧起草相关法规草案，争取早日上报。通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　另外，通过多渠道增加租赁住房有效供应，落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业;鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范发展住房租赁中介服务，支持个人出租住房;积极推进公租房货币化，打通公租房与住房租赁市场的通道，促进住房租赁市场的发展。

　　财经焦点

　　房产税近期会不会落地?

　　23日，住房和城乡建设部副部长陆克华有关房产税的表示引发了各界对房产税落地时间的热议。陆克华当时表示，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

　　早在2011年，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府制定。随后，上海、重庆公布房产税细则，自2011年1月28日起实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%或0.4%。去年两会期间，全国人大会预算工作委员会副主任刘修文曾透露，调整后的人大会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目。他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。

　　多名房地产业内人士表示，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。目前，征收房地产税在技术上没有太大的困难，这一项目相关部门也已经研究了很长时间，财税界的理论研究也非常充分。在实践方面，有上海重庆积累的经验。主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全做成，但不动产登记目前正在加速推进。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，未来房地产市场的走势将逐渐平稳。对于部分市民关心的房地产税可能出台的时间问题，张大伟称：“作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成。目前只有大部分城市已经接近完成，全国还在进行过程中，房地产税近期落地的可能性不大。”但他也表示，预计最近房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响。

　　对房产税落地有可能产生的影响，多位业内人士表示，影响或将深远——楼市尤其是一线城市楼市，拥有两套房以上的家庭不在少数，如果持有成本加大的话，他们选择出售的可能性就很大;另外，房产税的出现，将增加地方政府收入，一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿。

　　房地产市场容不下“害群之马”(热点聚焦)

　　2月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，针对房地产市场仍然存在的一些乱象，中国住房和城乡建设部副部长陆克华指出，今年，我们将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。对此，专家指出，中国有能力保持房地产市场平稳健康发展，对于房地产市场中那些严重扰乱市场秩序、侵害老百姓合法权益的“害群之马”，必须依法将其清出市场。

　　两类行为屡禁不止

　　近年来，房地产开发企业、房地产中介机构各类违法违规的行为屡禁不止。据住建部介绍，这些违法违规行为大致归纳为两类：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告，捏造或者散布谣言等。第二类是违法违规的销售行为，包括无证销售、违规代理，变相收取定金预定款，捂盘惜售，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等。

　　陆克华表示，上述第一类行为人为制造紧张气氛，煽动恐慌性购房，哄抬房价，误导市场预期，引起市场波动，社会影响十分恶劣。第二类行为则坑害了消费者，引发了大量纠纷。

　　“这些危害巨大的违法违规行为为何会屡禁不止?究其原因，一方面是利益作祟，不少企业、中介为了从房地产市场牟取暴利而失去原则、 顶风作案 ;另一方面，当前房地产市场投机现象比较严重，一些企业、中介跟风炒作，同时我们的监管虽在加强，但仍有所不足。对此，我们必须加强整治。”北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达在接受本报记者采访时说。

　　市场整治将有大招

　　针对各类违法违规行为，2017年，一系列整治大招将会放出。陆克华指出，今年继续加大整治力度。始终保持高压严查态势，对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起、通报一起，决不姑息、决不手软，坚决依法将“害群之马”清出市场。

　　具体来看，规范住房租赁市场秩序将是今年重点。据统计，目前中国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，规范住房租赁市场秩序十分重要。住建部表示，今年将严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，切实保护租房群众的合法权益。

　　如何有效规范房地产市场秩序?加大处罚力度、加强信用体系建设、加快立法等3项措施在今年将值得关注。“对违法违规的企业，依法采取停止预售、取消网签资格、处以罚款等措施;对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理;构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度。加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准。”陆克华说。

　　房价有望继续趋稳

　　住房问题与老百姓的生活息息相关，在对老百姓深恶痛绝的市场乱象加强整治的基础上，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。住建部部长陈政高指出，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康发展，不出现大起大落。

　　而对于老百姓最为关心的房价，住建部表示，1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续4个月回落;二线城市新建商品房住宅同比两个月回落。不论从环比还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

　　“为了促进房地产市场平稳健康发展，除了要持续整顿规范市场秩序，还要特别强调加强综合治理，包括运用财税、货币、土地政策和立法等手段，例如加快房地产税立法、在货币政策当中严格限制信贷流向投资投机性购房，同时在这一过程中充分发挥市场机制作用，进而构建房地产市场健康发展长效机制。”何维达说。

热心网友 时间：2022-06-27 00:56

9月14日起，广东省东莞市将房地产经纪人协理（初级）、房地产经纪人（中级）列入东莞市人才入户负面清单。

为抑制房价过快上涨，东莞今年出台多项房地产**，此次将地产中介行业相关人员纳入人才入户负面清单又传递了怎样的信号？

不接受两类职业资格工种入户申请

东莞市人力资源和社会保障局发布的《关于更新东莞市人才入户负面清单的公告》显示，为进一步规范东莞市人才入户资格审查工作，根据相关规定，把房地产经纪人协理（初级）、房地产经纪人（中级）列入东莞市人才入户负面清单。

该公告自9月14日起实施，有效期6个月。期间，受理部门不接受以东莞市人才入户负面清单内的职业资格（含职称、职业资格）为准入条件提出的人才入户申请。

来源：东莞市人力资源和社会保障局官网

纳入负面清单就意味着不能通过考取这两项职业资格证书获得人才入户资格。此前列入负面清单的是一些考试相对容易，报考和通过人数都比较多的资格认证。今年3月14日，信息技术处理员（初级）和系统集成项目工程师（中级）就被列入东莞人才入户负面清单。此次将房地产经纪人协理和房地产经纪人列入东莞市人才入户负面清单，是否意味着东莞不再欢迎房地产中介？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，该*的出发点并不是要打击中介行业，或和中介行业相关人员变相炒房有关。他表示，中介机构掌握了较多的房源，而如果户口*比较宽松，变相地使得此类群体更容易去炒房。*落户是为了从户籍角度规范落户*，减少一些群体炒房的现象。类似情况也对别的城市有启发，即需要积极关注此类户籍*，关注负面清单所带来的影响。

频繁出台房地产**

为抑制房价过快上涨，今年以来，东莞市频频出台房地产**，包括“莞九条”“莞六条”等。

8月2日，东莞发布《关于进一步做好房地产市场*工作的通知》，在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施。

通过*“组合拳”，东莞今年房地产市场降温明显。中原地产研究院数据显示，上半年东莞住宅共成交3万余套。其中，一手住宅成交23318套，同比增加11%；二手住宅成交7652套，同比下降36%。值得注意的是，虽然二手房成交明显萎缩，但价格仍上涨。广东省房协数据显示，上半年东莞市商品房销售均价为每平方米27303元，同比上涨20.4%，房价涨幅位居全省首位。