拆迁安置房,但是还没有拿到房,急事想卖,该如何操作?

发布网友发布时间：2022-05-12 22:54

共4个回答

热心网友时间：2023-10-28 11:12

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至*时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民*一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过*诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是*一般不做返还处理。
鉴于以上种种情形，建议你在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买

热心网友时间：2023-10-28 11:12

和卖家签协议，没有房子，就出示一些证明文件，证明你有这个安置房，或者当地有声望的人，村干部什么的给你证明下。别人一般也会相信。

另外，价格比现房价格便宜点点，自然也能卖出去

热心网友时间：2023-10-28 11:13

在中国有些特殊城市，

拆迁安置房是可以买卖的，（但你要先拿到房子丫，不然谁向你买啊）

都是做第三方委托公证，（你找一个受托人，这个人一定要是你信任的，夫妻双方除外，父母，兄妹，子女满18周岁都可以，）房东把自己的权利委托给受托人，以后受托人协助你办理产权证，

如果担心被骗的话，可以去银行做第三方资金监管账户追问就是还没有拿到房，卖起来才困难啊？

热心网友时间：2023-10-28 11:13

欠钱不还，拿安置房低，但安置房还没分怎么办