购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题?

发布网友发布时间：2022-05-13 20:58

共5个回答

热心网友时间：2023-10-28 01:56

我认为在二手房验收的时候或者去看房源的时候可以通过以下几点去看：

1、下雨天的时候过去看。这个时候注意看阳台顶部以及各个管道的接口和厕所等阴暗潮湿的地方，以及飘窗东边墙体，窗户，卫生间天花板这些地方温度相对较低的地方。如果发现墙体有部分颜色比较深，相对其他地方，那么这部分就很有可能漏水，如果说外墙的接缝处，墙面有明显的水印，以及小霉点，那么是存在漏水情况的。

2、如果说去看房的时候是晴天，那么需要观察他的天花板是否有重新粉刷过的痕迹，有的房主为了掩盖漏水的痕迹会重新进行粉刷，如果说墙体出现了变色，颜色不均，起泡，脱皮以及掉灰等情况，很有可能是有漏水的情况的，可以向同小区的不同住户了解，是否以前做过防水。，小区的排水系统是否能够正常运行。还可以向同小区的住户了解小区是否高低不平，地势低的楼栋就容易受到暴雨的侵袭就很容易漏水。

3、我们看房的时候，如果屋面天沟积水，阳台以及卫生间地坪倒阀水，或者阳台雨后积水，都会造成楼地面的渗漏以及水平管道倒放造成粪便污水倒灌，一定要注意这种情况。

关于渗水漏水的问题，我们可以通过屋面漏水，水箱漏水，或者楼地面漏水，上下管道漏水，卫生洁具漏水，以及墙面漏水这几类问题去看。在购置二手房的过程中，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。在了解过程中也可以堵住所有的漏水孔，然后进行放水，等待24小时后看地板是否有渗漏，如果说有渗漏的情况也是有漏水的问题存在。

热心网友时间：2023-10-28 01:56

一、看房子墙面是否有刚刚粉刷的痕迹，或者说墙面颜色特别不均匀、掉色或是有墙粉翘起的情况。
二、下雨天可以观察相对潮湿的地方，比如说:厕所、阳台等，看看这些地方墙面颜色是不是较深、有没有水印，若有这些情况吉说明可能会漏水。

热心网友时间：2023-10-28 01:56

在晴天和雨天看房有很大的区别：首先是雨天时，1、观察墙体颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。2、观察东边墙体、窗户、阳台及卫生间天花板等部位是否存在漏水情况，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
如果然是在晴天看房。
1、仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象。
2、看看天花板有没有部分重新粉刷过的痕迹，如果有，很可能是房主为了卖方掩盖房屋漏水痕迹。

热心网友时间：2023-10-28 01:57

做渗水测试，房屋中放2cm深度的水，24小时后到楼下看是否有漏水痕迹，一定还要注意砖缝是否有渗水痕迹。

热心网友时间：2023-10-28 01:58

如果不小心买到了严重漏水的房子后居住麻烦就大了，装修改造也要费功夫。其实最简单的方法就是在卫生间和阳台等处做一个排水试验，就是在此处浇上一些水，看看漏水情况就好了