三四线城市房价也在涨,为什么万科却不进三四线城市拿地?

发布网友发布时间：2022-05-13 19:26

共5个回答

热心网友时间：2023-10-22 20:58

三四线城市房价再涨，万科却进一二线城市拿地，这和他们的战略方式有一定的关系，万达于21日召开了中期业绩推介会，在推介会上，万科首席运营官、执行副总裁张旭强调：“我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进”。

在2019年的上半年当中，万科在房企融资紧张以及不潮房价的大环境下，半年里万科裁员600人，从这里可以看出，万科也开始变的小心谨慎起来。同时万科在整个上半年当中，新设项目绝大部分都设立在一二线城市当中，根据半年期间各种新闻报道，我们可以了解到万科拿地的项目在显著减少（从117到54个），同时拿地的主要方向就是回归一二线，所占比例非常高。

同时三四线城市房价也在涨，为什么万科却把重心放在一二线当中。这其中有很多因素在里面。第一：融资紧张这个大环境导致万科要有一个更加稳定的发展。第二：资本市场、客户市场、土地市场、房产市场等因素的影响，因为一二线城市与三四线城市仍然存在着很大的差异，比如：一二线城市的购买力度以及经济思维与二三线城市都有着显著的差异，虽然二三线城市还在进步，但是差异还是需要很长的时间才能去弥补。第三：在推介会上，万达的张旭也强调了：“万达坚持快速销售，积极回款。”

同时在今年上半年当中南方区域在营收上在此超过了上海区域，而北方却创造了五年里面最低销售收入，相比之下，南方更符合万达如今的销售策略，同时我们也知道南方也多是一二线城市，所以销售中心仍然是一二线城市。

热心网友时间：2023-10-22 20:59

万科这样的大企业是吃惯了是山珍海味的，肯定看不上三四线城市这样的小鱼小虾。

热心网友时间：2023-10-22 20:59

因为这些城市的利润都是有限的，并且是需要时间来销售的，不像一线二线城市那么的快速。

热心网友时间：2023-10-22 21:00

因为在三四线城市的房地产利润不如在一二线城市的利润大，所以万科看不上三四线城市的利润。也不足为奇。

热心网友时间：2023-10-22 21:00

万科的房子虽然质量物业等方面口碑好，但价格也不便宜，现阶段三四线城市的购买水平还是达不到的。