商品房裂缝赔偿标准

发布网友 发布时间：2022-05-13 19:35

我来回答

共3个回答

热心网友 时间：2023-10-23 07:50

没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。

根据最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由*根据案情综合评定。

3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

热心网友 时间：2023-10-23 07:51

房屋取得住建委及相关部门的综合验收后视为该建筑基本质量是合格的，这是具备法律效力，代表国家相关部门认定该建筑属于合格的建筑物，现在很多所谓的验房公司为了收钱各种忽悠，建筑物在后期出现自然开裂是不可能避免的事情，因为通过时间的推移建筑产生自然沉降以及热胀冷缩等肯定会有一定的应力变化，交房时有裂缝法律规定是开发商有义务修补，但不可能赔钱，世界上没有任何大型建筑物能保证不出现细微裂缝（上述仅指的非结构危害性裂缝）

热心网友 时间：2023-10-23 07:51

裂缝不赔偿，只给维修。