没房产证的房屋买卖合同有效吗?
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发布时间:2022-05-13 19:47
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热心网友
时间:2023-10-23 20:23
没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效,因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效,房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
【法律依据】《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。