土地被不合法流转咋办?
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发布时间：2022-05-14 02:20
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热心网友
时间：2023-08-24 15:32
在土地流转过程中，以下行为是违法的，不同情况，造成的后果是不一样的。
1、强迫或阻碍农民进行土地承包经营权流转
土地流转应遵循“依法、自愿、有偿”原则，任何组织和个人强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转，流转行为是无效的。
2、利用土地流转之名，擅自改变土地用途
我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地，国家法律规定，要严格按照规定的用途使用土地，不能随便改变土地用途。根据《土地管理法》的相关规定，不按照批准的用途使用土地，农村集体经济组织报经原批准用地的*批准，可以收回土地使用权，所以必须保证在不改变土地用途的前提下实现土地的流转。
3、土地流转期限超过承包期的剩余期限
我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，不是个人所有，不管国家所有的土地还是集体所有的土地都是有使用期限的，比如一块地只剩下10年的使用期限，那么土地流转的期限最多也就是10年，超过10年是不行的。
4、不爱惜土地，给土地造成严重损害
《农村土地承包法》第六十四条规定，土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。
热心网友
时间：2023-08-24 15:33
农户是土地的合法使用权人，如果不同意土地流转，任何人不能强迫签订土地流转合同。
农村土地流转的合法手续：
（一）提出申请
1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡（镇）土地流转服务中心报送。
2、土地流转受让方向乡（镇）土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照（或组织机构代码证）、银行资信证明、项目可行性报告（或批文）的正本和复印件。由乡（镇）土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。
（二）资质审核
1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡（镇）土地流转服务中心进行复审。
2、对同一受让方流转规模100亩以上，500亩以下的，由乡（镇）*组织土地流转服务中心对其资质和项目（环保）的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。
（三）价格评估
流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积5 0 0亩以上的，乡（镇）土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。
（四）信息发布
县、乡（镇）、村土地流转服务中心（站）根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。
（五）签订合同
乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。
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（六）鉴证归档
土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
