北京个人房产抵押贷款怎样办理

发布网友 发布时间：2022-04-21 22:32

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热心网友 时间：2022-07-18 09:03

购房时要考虑很多因素，包括购房注意事项、购房费用以及各种贷款的条件等等，对于大多数人而言，并不是很了解这些内容，那么可以先关注一下北京房贷能贷多少钱以及公积金贷款条件，然后再通过贷款的方法，其实也能够很快满足购房的条件，但前提条件是要有足够的还款能力，不要给自己的经济带来太大压力。

北京房贷能贷多少钱？

1、一般买房贷款能贷没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2－3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。

2、一般买房贷款能贷根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

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3、买房购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

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公积金贷款条件？

1、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

2、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。

4、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

以上的内容是北京房贷能贷多少钱以及公积金贷款条件，大家如果对这方面感兴趣，可以多多了解每一个贷款的注意事项，贷款条件以及大概的贷款金额等等。有些人可能没有太多资金，但是想要买房子，那么都可以通过银行贷款或者是信用贷款等多种方法，都能够发挥出不错的优势。

热心网友 时间：2022-07-18 10:21

北京住房抵押贷款流程：

借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

在银行指定的评估机构进*产评估；

银行面签；

银行报卷和审批；

审批通过下批贷函；

到当地的建委做抵押登记；

建委出它项权利证明；

分行约额度（提供用途合同）；

银行放款；

银行贷后审查。

办理房产抵押贷款对房产的要求：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：

年龄在18-60周岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

有正当职业和稳定的收入来源；

具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为；

征信良好；

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

办理房产抵押贷款需要准备的资料：

夫妻双方身份证；

夫妻双方户口本；

婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、*判决书、未再婚证明、单身证明）；

学历证明；

近半年银行流水；

房产证、土地证（购房合同、契税*、原单位放弃购买权）；

用途合同（工艺品、家具、装修等）；

第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函）；

其他财力证明（车、房、股票、基金等）。

热心网友 时间：2022-07-18 11:56

如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房*，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

热心网友 时间：2022-07-18 13:47

个人房产抵押贷款手续较多，个人找银行申请办理时间长，需要准备的资料多，所以您可以找一个靠谱的助贷公司帮您申请。

热心网友 时间：2022-07-18 15:55

可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

热心网友 时间：2022-07-18 18:20

我之前办理过建行的房屋抵押贷款，感觉还不错。
我当时办的时候，利率好像是6左右吧，没找中介，建行那个叫什么建信融通的直接给办的。
当时大概办了500万，两周左右就拿到了，真的是忙了我大忙了。
之前也了解过其他银行的，感觉都不如这个合适，而且有些银行完全是通过中介才行，
而我真的是不太信任中介，说得好做得差。
如果有需要的朋友可以直接打他们官网电话400-800-5533。

热心网友 时间：2022-07-18 21:01

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

热心网友 时间：2022-07-18 23:59

不废话直接干货
首先是利率
银行的利率分为以下几个档次
年化3.85％到4.35％
年化4.35％到7％
年化7％到12％
这三个档次。
其次年限要求
分为1年，3年，5年，10年，20年
其中1年期3年期居多，还款方式均为先息后本。10年期有先息后本有等额本息，20年等额本息还款
第三抵押率问题
一般住宅抵押率70％到80％
别墅抵押率60％到70％
商业办公及特殊立项50％到60％，加担保的情况下可以做到更高，可以到70％到80％
最后就是贷款资格问题
分为年龄，征信，婚姻状况，房龄，有无公司，流水是否充足这几个问题。
首先年龄一般是在22到65周岁之间，若不在范围内也可以解决
其次征信，一般办理银行抵押贷款都是要求近两年不能连3累6，个别银行可以沟通。征信是重中之重。（若情况严重也可解决）
婚姻状况，已婚，离异均可。但是有少数离异之后也没有明确房产归属问题。这个属于产权不清晰。也有丧偶，需要提供死亡证明。
房龄，一般银行对房龄要求是25到30年以里。也有个别银行可以做到50年以里。
公司要求，这是所有银行的硬性要求。一般分为两种，实控或者抵贷不一。有真实经营的公司最好。没有公司的可以实控或者新加股东。
流水要求，一般银行对流水要求是覆盖贷款额的1到1.5倍。做利率更低的需要覆盖2到3倍。流水不足可以冲。（流水不足可以解决）
以上就是部分知识点，有需要帮助的可以持续沟通。

热心网友 时间：2022-07-19 03:14

北京房产抵押贷款，需要准备资料-评估房产-审批-批贷-抵押登记-放款。找专业公司为您制作贷款方案，省时省力。我们可以做到银行贷款年息4.9起，资质越好，利息就越低，每个银行的*都不一样。如果资质不太好，征信不好，资产不多，收入不太够也可以操作，根据其他的资质条件取长补短，现在基本上可以做3-5年期，或者是20年等额本息的。如果着急用钱也可以做机构的贷款，2-3个工作日左右放款，疑难房产抵押贷款可做，住宅，别墅，公寓，商业办公一抵二抵均可，详细咨询

热心网友 时间：2022-07-19 06:45

房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
贷款流程：
1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、担保公司约评估所进行评估；
5、分行审批后，银行批贷；
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
7、银行发放贷款；
8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。