房贷20万选等额本息和等额本金，那个合适。
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发布时间：2022-04-21 22:31
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时间：2023-06-24 07:13
一、等额本息还款方式是在还款期内，每个月的还款金额是固定的，但利息按一定金额每月递减，本金按一定金额每月递增的。
二、等额本金还款方式是在还款期内，每个月的还款本金是固定的，然后根据剩余本金计算利息（每个月还款本金保持不变、利息按月递减），每月的还款金额不固定，前期还款压力较大，越往后，还款金额越少。
【拓展资料】
等额本金法还贷：
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息法还贷：
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
提前还款的区别：
若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
总结：
1.因为在等额本息法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，再加上等额本息法比较普遍，所以先息后本通常都是指“等额本息法”还贷，从节省的角度讲，等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。但是，等额本金法还*始几年可能月供额要比等额本息法还贷稍微大些，所以对月收入较紧的家庭来说开始时会感觉压力较大，但它有个好处是每月还贷额是逐步减少的，将少的额度为你每月还款。
2.等额本息法还贷则是每月支付利息，到期还本的方式。这种还款方式更适合现金流压力较大，而一定时间后才会有一笔钱进账的个人或企业使用。实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
