首付交到资金监管账户能退吗
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发布时间：2022-05-15 19:03
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时间：2024-02-27 04:28
法律分析：须视具体情况而定，资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 (1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求; (2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同; (3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额; (4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户; (5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户; (6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行*规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
请问怎么退监管账户的首付?
购房人需要先到当地房管部门办理撤销购房合同的手续，办理完成再申请退款。根据新建商品房预售资金监管办法的相关规定，如果监管账户累计进账金额没有达到重点监管资金，那么开发企业和购房人解除商品房预售合同的，从重点监管资金中退回相应购房款。如果监管账户累计进账金额超过了重点监管资金，那么开发企业和购房...
首付款进入监管账户还可以退吗
法律分析：可以。钱打到监管账户里面，是正常的手续，只要没有过户，退回是比较容易的，若是退房的话，首付款也是可以退回的。只要有房管局的资金监管协议，一般不需要过于担心资金的流向问题，因此钱打进去后一定要索取首付款的收据，留下有力的证明。法律依据：《中华人民共和国消费者权益法》第十条 消...
房款进了监管账户可以退吗
房款进了监管账户可以退。钱打到监管账户里面，是正常的手续，只要没有过户，退回是比较容易的，若是退房的话，首付款也是可以退回的。可以到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同...
房款进了监管账户可以退吗
1. 房款打入监管账户后，是否能够退款取决于具体情况和原因。如果是因为交易取消或退房，首付款在满足一定条件下是可以退还的。2. 通常，在房屋过户之前，房款进入监管账户是正常流程。此时，如果需要退款，过程相对简单。3. 为了确保资金安全，交易双方应与房管局签订资金监管协议。这样的协议有助于保障资金...
首付款到监管账户多久能退回来啊
10个工作日。首付款资金监管用于二手房交易中，正常资金监管是10个工作日后可以退回。等到买卖双方办理完房产过户后，银行就会将首付款款项划拔到卖房帐下。资金监管时，买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并且与中介共同签订交易资金监管协议》。
买房资金监管能不能退
买房资金监管能退，如果交易不成功或双方协商解除资金监管的，需交易双方本人前往各区交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。所需材料：交易双方身份证原件(有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书);交易双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡小票(持卡人联)、监管协议中预留的银行卡原件。...
买房做了资金监管可以退吗
监管账户的资金可以退回，只要交易不成功或双方协商解除资金监管，资金将退回买方账户。但如果在交易过程中，出现了违约的行为，还需要根据当初的约定来执行。比如，如果买方出现了违约，可能会从资金监管当中的账户中，扣除一部分的违约金给予卖家。资金监管好处是什么1、防止房屋被查封 虽然签合同前都会对...
买二手房首付款打到房管局的资金监管帐号里如果中间出现变动,首付款还 ...
如果是因为买卖双方的原因导致首付款无法正常支付到资金监管帐号，那么这种情况下的首付款是可以要回来的。如果是因为政策变化、银行贷款审批等原因导致首付款无法正常支付到资金监管帐号，那么这种情况下首付款是无法要回来的。总之，为了保障自己的权益，建议在购买二手房时选择正规的房产中介机构，并签订正式...
购房后开发商违约楼盘被查封,首付款能否从监管账户退款
能。根据查询国家房管局发布的《新建商品房预售资金监管办法》得知，监管账户累计进账金额没有达到重点监管资金时，可以从重点监管资金中退回相应购房款，如果监管账户累计进账金额超过了重点监管资金，应该由开发企业自行结算退款。开发商这个名词屡屡撞击公众视野因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众...
打入监管账户的房款怎么退回
钱打到监管账户里面是正常的手续，只要没有过户这些钱是可以申请退回的，若是退房的话首付款也是可以退回的。若是银行不同意撤销申请，申请人可以到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。购房款存入监管账户才能网签，合同录入后需先将全部购房款或按揭首付款缴存至监管账户后进行网签备案，网签...
