咨询二手房买卖合同中的不可抗力定义

发布网友发布时间：2022-05-15 13:51

共4个回答

热心网友时间：2023-10-26 00:31

　　按照国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
　　如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后*颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。
　　所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。

热心网友时间：2023-10-26 00:31

不属于，您可以直接向*起诉要求卖方继续履行合同。
或者支付违约金。

热心网友时间：2023-10-26 00:32

“买不到新房”这种情况，是绝对不属于不可抗力因素的！
不可抗力，顾名思义，是你无法抵抗的，预料不到的。像自然灾害、国家*调整等无法预见性的因素！
而自己买新房是可以控制的，买不到你可以不买，但是你不能延迟正常合同的流程！如果他还是不赔偿您的话，就直接拿合同起诉他，请求赔偿或是继续履行合同！

热心网友时间：2023-10-26 00:32

不可抗力事件是指：合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件。
”没有买到房“是原房主自身应当控制的。所以不构成不可抗力事件。
根据合同法及建委网站公示的合同版本，逾期交房超过一定期限的（通常是超过10日），购房人可以选择退房，同时出卖人应赔偿买受人约定金额的赔款（通常以已经支付的款项的一定比例赔偿，惯例是10%至30%），还可以申请赔偿违约金，以应赔款同期贷款利率支付。
如果有合同可以直接起诉至*了。同时申请资产保全，把这个房产查封，以防止房主将此房交易而拒绝赔偿违约金。