不建议购买公寓的四大理由如下: 1、产权年限短:公寓的产权年限通常只有40年,而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后,公寓需要重新购买或续租,而普通住宅则可以继续使用。 2、商业性质:公寓通常是商业性质的,这意味着它不能落户、不能入学,也不能享受与普通住宅相同的优惠。 3、费用高昂:公寓的...

4、流动性较差：公寓的流动性通常较差，不如普通住宅容易出售或租赁。这可能会使购房者在需要资金时难以将公寓变现。5、居住体验不佳：公寓通常位于市中心或商业区，虽然周边配套设施齐全，但居住环境可能会受到喧嚣和嘈杂的影响。此外，公寓的私密性也可能较差，可能存在安全隐患。6、不适合长期居住：由于公...

1、无法落户：公寓通常是在商业用地上建造的，因此其产权属于商业性质，这意味着不能解决户口问题。如果购房者希望落户，购买公寓可能无法满足这一需求。2、高公摊和高物业费：公寓的公摊面积通常比住宅要大，这会导致购房者实际得到的居住面积较小。同时，商业物业的费用一般也较高，这会增加购房者的持有...

2、落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高转手难 购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，根据我国的相关，普通商品房二手交易时可免收土地，但是商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地，还需交纳、...

1、产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。2、落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高转手难：根据我国的相关，普通商品房二手交易时可免收土地，但商用公寓交易时不...

不能买公寓的原因有多种。一、产权问题 公寓通常为商业或工业用途，其产权年限通常短于住宅。当产权到期时，可能需要支付土地出让金等费用来续期，这对于投资者来说是一个额外的经济负担。二、高税费和费用 公寓的物业管理费、税费通常高于普通住宅，这增加了持有公寓的成本。长期下来，对于普通家庭而言，...

公寓存在较高的投资风险和局限性，因此不建议购买。以下是详细解释：一、投资回报率问题 公寓作为一种投资产品，其投资回报率相较于其他类型的房产往往较低。公寓的购买价格相对较高，但租金收益并不一定与之匹配。这意味着即使选择出租，也可能需要较长的时间才能收回投资成本。此外，公寓的物业管理费用...

公寓由于其特殊性质，如产权年限短、不能落户、税费高转手难等问题，并不适合所有购房者购买。具体来说，以下是一些不建议购买公寓的主要原因：一、产权年限短 公寓通常建立在商业或工业用地上，产权年限大多为50年或40年，相较于普通商品房的70年产权要短很多。这一点对于长期居住和投资者来说都是一...

1. 公寓通常不具有住宅功能，无法落户，这意味着无法享受当地优质的教育资源，也无法获得城市的相关配套服务。2. 公寓的设计往往存在缺陷，导致居住舒适度不高。它们可能存在采光不足、环境恶劣、绿化缺失和配套设施不完善等问题。公寓本质上是商业产品，即使开发商试图将其定位为住宅，其商业性质也无法改变...

3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。为什么不建议你买公寓?1、产权年限短公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质...