法律分析：
首次购房首付不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷。
一、购房步骤：
1、看房
2、付房屋意向金（意向金可以退还）
3、洽谈购房事宜
4、签订房屋买卖合同
6、付款（首付、余款等）
7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）
8、过户
9、房屋交接
10、交易中心发放小产证
费用：
购买90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成
契税=1.5%总房价
（140平米以下）
大于140平米契税=3%总房价
印花税=0.05%总房价
土地交易费=6建筑面积
中介佣金=1%总房价
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%贷款金额）
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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