新房子在交付使用后90天之内就能办好。新房子在交付使用后90天之内就能办好。《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：因出卖人的原因导致买方在以下期间内无法取得产权证明，卖方应承担违约责任，除非双方另有约定。如果未对违约金作出约定，或无法确定赔偿金额时，可以根据中国人民银行对其逾期付款的利率，按其支付的金额来计算。
房产证的有效期一般都是按照合同规定的时间来办理，但如果房屋买卖合同中没有这方面的规定，一般分为两种情况：一是如果房屋没有建成，则房屋的产权证书有效期是从房屋交付使用之日起90天内；如果产品房已完工，则应在合同签订后90天内办理房产证。
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